Как получить ипотеку в крыму: коренная крымчанка провела анализ всех банков, предоставляющих кредит

Как взять ипотеку на жилье в Крыму? Как купить квартиру?

Для начала нужно выяснить, в каком банке предоставляют такую услугу

Если по всем параметрам подходите, тогда процесс взятия ипотеки ничем не будет отличаться от получения ипотеки в других регионах РФ:

  • подать заявление-анкету;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • подписать договор купли-продажи недвижимости, ипотечный договор;
  • оформить право собственности на жилье, застраховать, оценить имущество.

Можно ли взять в Крыму ипотеку без первоначального взноса?

Из-за сложной политической ситуации банки не идут на такие условия. Первоначальный взнос по ипотеке для крымчан – обязательное условие. Причем размер этого платежа выше, чем в других филиалах банков по России.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Взять ипотеку жителям Крыма сегодня проблематично – банки вроде и есть, однако далеко не все предоставляют такую услугу. Попытать силы и получить одобрение на получение ипотеки сегодня можно в банке «РНКБ».

Но радоваться раньше времени не стоит: процентные ставки по ипотекам завышены, срок предоставления ипотеки снижен, а максимальная сумма предоставленных средств ниже, чем в других регионах РФ.

Какие российские банки выдают ипотеку в Крыму

На Крымском полуострове функционирует не так много российских банков, но каждый из них готов выдать ипотечный кредит заемщикам на определенных условиях:

  • Российское гражданство;
  • возраст от 21 до 70 лет;
  • постоянная прописка;
  • стаж работы не менее года;
  • время работы на последнем месте от 6 месяцев;
  • заем сроком до 25 лет;
  • досрочное погашение без комиссий.
Банки Процентная ставка, % Первоначальный взнос Особые условия
РНКБ От 6 до 11,5 в зависимости от выбранной программы

10% на квартиру

По военной ипотеке первоначальный взнос 30% на дом с участком

Срок действия одобрения 4 месяца
Банк Россия От 9 От 10% (военная ипотека) до (выше) 20%
ВТБ24 От 6 (с господдержкой) до 11,1 От 10%
Россельхозбанк От 5% (от застройщика) до 9,5 От 10% По двум документам – первоначальный взнос от 40%
Челябининвестбанк Целевой ипотечный кредит
Совкомбанк 8 5% Деньги переводят на счет
Сбербанк От 6 до 13 От 15%
Запсибкомбанк От 11,5 Без первоначального взноса В залог можно оставить любую недвижимость

С каждым годом все больше банков осваивает Республику Крым, предложения становятся более адаптированными к реальности и проблемам с жильем. Какими бы не казались пакеты услуг банков – старайтесь оценивать свои возможности. Согласно Российскому законодательству, ипотеку можно погашать и средствами материнского капитала. Российские банки предлагают такие же услуги, льготы, как и при использовании любых субсидий на территории РФ. Поэтому, взять в долг в банке деньги не так проблемно, как выбрать и оформить на себя недвижимость, которая действительно будет принадлежать вам долгие годы. Посмотреть актуальные предложения банков на территории Крыма можно на сайте https://money.inguru.ru/banki/zapsibkombank/ipoteka/reg_respublika_krim.

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Помощник

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Ипотека на квартиру в новостройке отличается от классической ипотеки отсутствием свидетельства о собственности. По сути, она является кредитом на финансирование долевого участия. Залогом в данном случае выступает не готовая недвижимость, а право требования на будущую квартиру. В связи с этим банки Симферополя в ипотечных программах на покупку жилья в новостройках часто увеличивают размер первоначального взноса и устанавливают повышенные проценты по кредиту. Тогда в договоре прописывается две процентные ставки — более высокая, действующая на этапах строительства, и сниженная, вступающая в силу с получением свидетельства о собственности, когда квартира переходит в залог банка.

Получить одобрение заявки на ипотеку в новостройке гораздо проще, если строящийся объект имеет банковскую аккредитацию.

На сайте Выберу.ру вы можете ознакомиться с полным спектром ипотечных предложений по покупке квартиры на первичном рынке.

Часто задаваемые вопросы

В чем плюсы ипотеки в новостройке?
Основные преимущества покупки квартиры в новостройке по ипотечной программе: низкая стоимость недвижимости, отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой жилплощади, низкая ставка от застройщика по сравнению со ставками на готовое жилье.

Когда лучше покупать квартиру в ипотеку в новостройке?
По мнению многих экспертов в области недвижимости, а также риэлторов, самый удачный момент для вложения ваших денег – это покупка квартиры по ипотечной программе в новостройке, которая готова к сдаче на 70%. Стоимость квартиры может быть выше, но есть уверенность в том, что строительство не будет заморожено на начальном этапе и ваши деньги не пропадут.

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Задайте свой вопрос

Пять простых шагов к ипотекеАгентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖКВоенная ипотека

Материнский капитал при ипотекеГотовность жильяВиды недвижимости

Ипотечное страхованиеДолевое участие в строительстве жилья

Выберите новостройку

Новостройки до миллиона рублей Новостройки до 2-х миллионов рублей

Однокомнатные квартиры в новостройках
Двухкомнатные квартиры

Последовательность оформления ипотеки в Крыму в 2021 году

Вся процедура оформления и получения ипотечного кредита на крымском полуострове занимает длительное время. Рассмотрим алгоритм действий:

  1. В первую очередь, клиенту необходимо подать онлайн-заявку на ипотеку в выбранном кредитном учреждении. Причем выполнить данное действие можно не только в дистанционном режиме, но и при личном визите в отделение банка.
  2. При получении положительного решения по предварительной заявке заемщик должен явиться в отделение с неполным пакетом документов — паспортом, СНИЛС и справкой о доходах. На месте сотрудники рассчитают клиенту возможную сумму кредита, которую банк может выдать на приобретение недвижимости.
  3. Окончательное решение по ипотеке будет принято в течение 1 календарного дня. Если клиент получает положительное решение, ему на телефон поступает смс-сообщение со всей необходимой информацией относительно доступной суммы кредита и срока оплаты.
  4. На этом этапе оформления ипотеки заемщику дается определенное время для поиска подходящей недвижимости. На средства, полученные от банка, можно приобрести любую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. Одобренный ответ по заявке клиента будет действительно в течение 4 месяцев. Если за данное время гражданин не определился с покупкой имущества, ему потребуется отправлять заявку ещё раз. При подаче новой заявке необходимо предоставить новую справку о доходах 2-НДФЛ за последние полгода.
  5. После выбора недвижимости наступает новый этап — оценка стоимости покупаемого жилья. На территории крымского полуострова осуществляют свою работу примерно 15 аккредитованных компаний-оценщиков. По желанию, клиент имеет право выбрать любую из них.
  6. Банк сравнивает стоимость недвижимости и сумму одобренного кредита, далее производит окончательный расчет вступительного взноса по ипотеке, необходимого для внесения заемщиком сразу.
  7. Далее клиент оформляет страховку. Если приобретается жилье в новостройке, понадобится страховать только жизнь самого клиента. При покупке жилья на вторичном рынке понадобится оформить комплексную программу страхования, которая включает в себя дополнительно титульную страховку.
  8. Окончание сделки происходит, когда выбрана недвижимость. Между клиентом и банком заключается кредитный договор. Для этого продавец недвижимости подъезжает в отделение для совершения сделки по купле-продаже имущества. В ходе сделки стороны подписывают все необходимые документы.

Весь процесс сделки проходит безопасно — заемщик помещает денежные средства в банковскую ячейку, а продавцу квартиры передаются ключи от нее после подтверждения официальной регистрации права собственности на нового человека (заемщика). Другим допустимым вариантом является перечисление денег на счет продавца в тот день, когда покупатель подает документы на регистрацию в Росреестр. Затем покупателю передаются ключи от новой квартиры.

Ипотека молодым семьям с детьми

Эта федеральная программа предусматривает выдачу кредитных средств на приобретение жилья семьям, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 появился второй ребенок. Обязательно все члены семьи должны быть гражданами РФ.

В 2019 году программа претерпела некоторые изменения касательно льготной ставки по ипотеке. Теперь она равняется 6% в год в течение всего ипотечного срока. Первый взнос по кредиту должен составлять не меньше 20% от общей цены жилья. Наибольшая сумма ипотеки, на которую вправе рассчитывать семьи с детьми в Крыму и Севастополе — 6 000 000 рублей. Уже на следующие сутки после оформления плательщик вправе погасить кредит полностью, тем самым сэкономив свои деньги.

В регионе в 2021 году банки предлагают кредитную программу под названием «Ипотека молодой семье». Её сущность состоит в денежной помощи от государства, состоящей в переводе выплаты части средств от рыночной цены недвижимости. Многодетные семьи имеют право на субсидию в сумме 35% от цены жилья, бездетная пара – всего на 30%. Право на включение в состав участников отдаётся молодой семье, где возраст супруга и супруги 35 лет.

Условия кредитования

Теперь разберем условия кредитования для каждого банка отдельно.

РНКБ — российский национальный коммерческий банк

Услуги по ипотеке в РНКБ можно разделить на 6 групп:

  • Семейная ипотека;
  • Кредит под залог жилья в новостройке;
  • Ипотека под недвижимость на вторичном рынке;
  • Ипотека для военных;
  • Рефинансирование ипотечных кредитов;
  • Кредит под залог недвижимости.

РНКБ — российский национальный коммерческий банк.

Разберем три первые и основные группы.

Семейная или «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»

Под эту программу подходят семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родится или родился второй, третий и последующие дети с гражданством РФ.

Обязательным условием является также приобретение жилья на первичном рынке и только у застройщика. Сумма составит до 6 млн рублей для Крыма.

Условия выдачи кредита:— обязательное страхование заемщика;— обязательное страхование объекта после его сдачи в эксплуатацию;— возраст заемщика от 21 года до 70 лет;— общий трудовой стаж на момент получения ипотеки должен составлять не менее 1 года, а на текущем месте работы — не менее 6 месяцев;— созаемщиком является близкий родственник заемщика.

Ипотека под залог жилья в новостройке или на вторичном рынке

Эти две группы имеют небольшие различия, поэтому нет смысла рассказывать о каждой отдельно.

Получить ипотеку могут практически все категории населения — работающие, пенсионеры, самозанятые граждане, индивидуальные предприниматели, военнослужащие и другие.

Основными обязательными условиями являются:— гражданство РФ и постоянная регистрация;— возраст заемщика от 21 года до 70 лет;— трудовой стаж не менее 6 месяцев.

Сумма кредита составляет от 600 000 до 15 000 000 рублей. Срок кредита от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Возможно досрочное погашение кредита.

Вы, наверно, хотите спросить о процентной ставке? На ней я хочу остановиться отдельно.

Для получения дополнительной информации вы можете позвонить по бесплатному номеру — 8 800 234-27-27. По своему опыту скажу, что операторы отвечают на вопросы быстро и подробно.

Банк Россия

В этом банке оформляют ипотеку по таким программам:

  • Готовое жилье — приобретение квартир на вторичном рынке;
  • Строящееся жилье — приобретение квартир в новостройках;
  • Рефинансирование ипотеки — кредит на рефинансирование ипотеки стороннего банка;
  • Материнский капитал — приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

Банк Россия.

Основные требования для получения ипотечного кредита:— гражданство РФ;— не менее 6 месяцев иметь регистрацию по месту получения кредита;— возраст заемщика от 21 года до 60 лет;— общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев; а на последнем месте работы — не менее 6 месяцев.

Не могут стать заемщиками индивидуальные предприниматели и их работники, а также определенная категория собственников бизнеса.

Сумма кредита составляет от 500 000 до 15 000 000 рублей. Срок кредита от 12 месяцев до 25 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения более подробной информации по ипотечным кредитам или для ответа на вопросы вы можете обратиться по бесплатному телефону круглосуточного контактного центра банка — 8 800 100-11-11.

Генбанк

Этот банк совсем недавно включил в свои услуги ипотечные программы. Поэтому их пока две:

  • Новостройка — приобретение строящегося жилья на первичном рынке недвижимости;
  • Своя квартира — приобретение готового жилья на вторичном рынке недвижимости.

Генбанк совсем недавно включил в свои услуги ипотечные программы.

Основные требования для получения кредита:

— гражданство РФ;— возраст заемщика от 21 года до 67 лет;— общий трудовой стаж должен быть не менее 12 месяцев, а на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;— для ИП, собственников бизнеса (с долей уставного капитала больше 25%), моряков, нотариусов и адвокатов — минимальный срок ведения деятельности не менее года;— для пенсионеров — не меньше 2 зачислений пенсий;— количество созаемщиков не более 3-х человек.

Сумма кредита составляет до 15 000 000 рублей. Срок кредита до 25 лет. Первоначальный взнос — от 15%. Процентная ставка от 8,9%.
Узнать все подробности можно по телефону 8 800 333 55 45.

Кредитование новостроек Крыма

Вопреки экономическим санкциям, полуостров остается лидером в строительстве жилой недвижимости после российских столиц и Сочи, в чем роль кредитования — значительна. Ипотека на новостройки Крыма оформляется для приобретения:

  • квартир и апартаментов от застройщика;
  • строящейся недвижимости, с оформлением ДДУ;
  • таунхаусов, загородных домов.

Купить квартиру в ипотеку в Крыму рационально и для самостоятельного проживания, и для инвестирования. После завершения отделочных работ, оборудования бытовой техникой, жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Горный, целебный воздух, черноморское побережье и галечные пляжи Крыма добавят здоровья.

Что еще почитать, чтобы правильно выбрать ипотеку

  • Полезные статьи
  • Ответы экспертов на вопросы
  • Сводка новостей по ипотеке
  • Для юридических лиц

    Финтех-платформы для предпринимателей и самозанятых упрощают жизнь, но и обходятся недёшево. Разбираемся, стоит ли подключаться к таким сервисам и на какие недостатки обслуживания обращают внимания пользователи.

  • Ликбез

    В последнее время курс евро к рублю вырос – это вы знаете наверняка. А вот где найти мосты, изображённые на европейских купюрах, и как узнать, из какой страны попала к вам банкнота, – расскажем.

  • Подводные камни

    Заёмщики стали реже брать новую ипотеку на погашение действующей. В 2019 году показатель сократился на треть. Почему так произошло и что ждёт рынок перекредитования в 2020 году, читайте в статье.

  • Для юридических лиц

    В 2021 году появились новые варианты субсидий для начинающих и опытных предпринимателей. Мы нашли субсидии, которые помогут начать своё дело или пережить тяжёлый период.

  • Дельные советы

    Деньги на создание бизнеса можно получить в обычном центре занятости населения. Удивлены? В статье расскажем, как предоставляется субсидия.

  • Личные финансы

    Исследование, проведенное сотрудниками Оксфордской школы Мартина, показало, что в следующие 20 лет в развитых странах около 47% рабочих мест займут роботы. Востребованной останется работа, требующая применения творческих и организаторских навыков.

  • Читать все статьи
  • Условия предоставления и оформление

  • Условия предоставления и оформление

  • Условия предоставления и оформление

  • Обслуживание

  • Условия предоставления и оформление

  • Обслуживание

  • Читать все вопросыи ответы
  • Актуально

    Банк «Санкт-Петербург» предлагает оформить ссуду на рефинансирование жилищного займа с получением дополнительной суммы на неотложные нужды. Вместе с ипотекой можно рефинансировать несколько других кредитов («потребы», ссуды на покупку авто и пр.). Доля дополнительных средств не может превышать 20% от совокупного объема кредитования.Размер

    24 сент 2021

  • Актуально

    Сбербанк продолжит выдавать льготные ипотечные кредиты на строительство индивидуального жилья до начала декабря текущего года.Ссуды предоставляются по субсидируемой ставке в 6% годовых.Максимальный размер займов — 12 млн руб.Срок кредитования — не более 20 лет.Стартовый взнос — не менее 20% от цены объекта недвижимости.По информации

    23 сент 2021

  • Кто лучше

    По итогам января-июня текущего года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле Кредит Урал Банка составила 0,05%. Это один из лучших показателей на рынке. Для сравнения: «просрочка» в сфере жилищного кредитования у банка «Россия» составила по итогам отчётного периода порядка 0,1%, по Райффайзенбанку – 0,3%, у Примсоцбанка

    17 сент 2020

  • Аналитика

    В марте средняя ставка на покупку жилья в кредит на вторичном рынке недвижимости составила 10,66%, в новостройке – 10,54%. Такие данные получили эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ, проанализировав данные 15 крупнейших кредиторов.Аналитики уверены, что цикл роста ипотечных ставок завершился. При этом в статистике Центробанка ставки

    18 апр 2019

  • Законодательство

    В Госдуму поступило два законопроекта, которые призваны решить проблемы валютных заёмщиков. Тексты проектов опубликованы на официальном сайте ГД РФ.Авторы законопроекта, депутаты от фракции «Справедливая Россия», разработали пакет правок, которые защитят права заёмщиков, оформивших ипотечный кредит в иностранной валюте, на

    05 дек 2017

  • Кто лучше

    По итогам первых 6 месяцев 2017 года Транскапиталбанк вошёл в ТОП-15 кредитных учреждений России по объёму выданных ипотечных займов. Рейтинг составлен специалистами агентства RAEX. Всего в I полугодии текущего года клиенты ТКБ получили свыше 3 миллиардов рублей на покупку недвижимых объектов.По данным экспертов RAEX, к концу 2017 года

    31 окт 2017

  • Ангебот

    Для оформления ипотечной сделки по вторичному рынку недвижимости в Абсолют Банке продавцу жилья теперь нет необходимости присутствовать при подписании документов. Официальным представителем владельца объекта недвижимости может стать любое лицо. Достаточно оформить на него нотариальную доверенность. Срок действия документа

    29 июня 2017

  • Изменение ставок

    «Бинбанк» снизил ставки по ипотеке

    На 0,5 процентных пункта снижены ставки по ипотеке в «Бинбанке». Оформить ипотечную ссуду теперь можно под 10,7% годовых. При оформлении кредита на жильё у партнёров кредитного учреждения (девелоперов, в агентствах недвижимости и у брокеров) ставка по кредиту сокращается ещё на 0,2%.Максимальный срок, на который «Бинбанк» выдаёт ипотечные

    04 мая 2017

  • Читать все новости

Помощник

  • В помощь ипотечному заемщику
  • Полезная информация

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Выберу.ру собрал актуальную информацию о банках, в которых доступна ипотека без прописки в Симферополе. Для удобства список финансовых организаций расположен на одной странице. Сравните условия предложений в 2021 году и выберите наиболее комфортный вариант.

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Как повысить шансы на одобрение

Есть несколько способов:

  • Обратитесь в банк, в котором у вас уже открыт зарплатный или накопительный счет. Так кредитор сможет убедиться в вашей платежеспособности и стабильном доходе.
  • Ипотека для иногородних в Симферополе доступна при наличии временной регистрации в этом регионе.
  • Подать заявку в 2021 году можно крупному кредитору, филиалы которого представлены в разных регионах России. Информация о заемщике передается по внутренним каналам банка, поэтому проблем с приобретением недвижимости в другом городе не возникнет.
  • Найдите созаемщиков или поручителей, соответствующих требованиям банка. Так вы станете привлекательнее в глазах кредитора, а также повысите шансы на увеличение доступного лимита.
  • Покупайте готовое жилье. В таком случае его можно будет сразу оформить в залог.
  • Предоставьте дополнительное залоговое имущество – гараж, парковочное место, автомобиль.
  • Оформите ипотеку без первоначального взноса с минимумом документов. Правда, ставка в таком случае будет несколько выше.

Если вы снимаете квартиру в том регионе, где планируете покупку жилья в ипотеку, предоставьте в банк договор найма.

Это подходит иногородним, если оформить временную регистрацию в Симферополе не получается.

Ипотека без первого взноса: В чём подвох?Собираем документы для ипотеки с Выберу.ру

Ипотека переуступка правЧем ипотека отличается от кредита

Ипотека под залогИпотечное страхование

Выберите ипотеку

На строительство частного дома Ипотечный кредит на квартиру Оформить залог имущества под ипотеку

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредитование по двум документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

На какое жилье в Крыму проще получить ипотеку

В Крыму в 2019 году бесперебойно функционирует несколько банков. Еще пару лет назад даже деньги с банкоматов по карте Сбербанка снять было очень проблематично. Сейчас ситуация нормализуется, а главным вопросом стала доступность ипотеки. Обеспечение хорошим жильем населения Республики решается сообща банками и застройщиками. Цель – помочь людям в покупке и оформлении в собственность квартир так, чтобы человек точно знал, что является полноценным и единственным хозяином недвижимости. Застройщики предлагают удобные многоквартирные дома и жилые комплексы для заселения. Банки готовы кредитовать граждан на покупку квадратных метров в уже построенных или строящихся домах. В первую очередь жильем должны быть обеспечены местные жители. Поэтому приоритет отдается людям с постоянной пропиской.

В Крыму сейчас проще всего получить займ на покупку квартиры. Российские банки, которые работают на территории этой республики, полностью подчинены законам РФ. Поэтому вы можете использовать свои преимущества, если проходите по какой-либо государственной программе, имеете льготы или являетесь участником НИС.