Поможет ли потребительский кредит быстрее погасить долг по ипотеке

Оглавление

Стратегия погашения ипотеки

Определяя выгодность решения досрочно погасить долг по ипотеке перед банком, необходимо учитывать несколько факторов. В их число входят:

  • Тип регулярных выплат – аннуитетный или дифференцированный. Этот критерий будет подробно рассмотрен ниже для каждого из двух видов платежей;
  • Соотношение процентной ставки и уровня инфляции. Сегодня вполне реально оформить ипотеку под 6-9% годовых. Более того, некоторые специалисты считают, что в ближайшее время ставка может снизиться до 4-5%. Целесообразно ли при таких условиях отдавать свободные денежные средства банку, если реальная инфляция находится на близком к указанному уровне? Наверное, нет, ведь подобная ситуация означает постепенное обесценивание долга перед финансовой организацией;

Справка. Уровень инфляции в России 2014-2015 годах составлял по официальным данным, соответственно, 11,36% и 12,91%. В период с 2002 по 2008 год он колебался между 9% и 15,06%. Даже в относительно спокойные промежуток времени между двумя кризисами с 2009 по 2013 год показатель инфляции равнялся 6,45-8,8%.

Валюта кредита и ее финансовая стабильность. Сегодня практически никто не оформляет ипотеку в иностранной валюте, что стало следствием очередной девальвации рубля, случившейся в 2014-2015 годах. Произошедший в начале апреля 2018 года после введения антироссийских санкций обвал рубля на 10-15% в течение пары дней привел не только к тому, что российская валюта в очередной раз потеряла в цене. Фактически, обесценились и все долги заемщиков перед банками. Правда, необходимо отметить, что этот фактор выступает в качестве положительного только в том случае, если доход должника привязан к иностранной валюте или своевременно индексируется.

Предсказать уровень инфляции или стабильность отечественной денежной единицы достаточно сложно. Поэтому при принятии решения о досрочном погашении ипотечного кредита заемщики ориентируются, главным образом, на тип регулярных выплат.

Аннуитетные платежи

Этот вид регулярных выплат подразумевает их равный размер на протяжении всего срока действия кредитного договора. Главным плюсом аннуитетных выплат является простота их планирования. Недостатки графика с такими ежемесячными выплатами намного весомее и заключаются в том, что в течение нескольких лет в структуре платежей преобладают проценты, а основной долг по займу гасится в крайне малом размере.

Естественно, такой вариант намного выгоднее банкам, так как позволяет получить им прибыль по осуществленной финансовой сделке в первые годы действия ипотечного договора. В результате, снижаются риски кредитной организации. Не удивительно, что именно этот вид выплат активно применяют сегодня практически все банки.

Применительно к вопросу о досрочном погашении ипотечного кредита необходимо отметить следующее. Вносить средства заранее при такой схеме выплат имеет смысл в первые годы займа. Чем ближе становится окончание срока действия договора, тем менее выгодно досрочно гасить долг.

Дифференцированные платежи

Этот вариант ежемесячных выплат предусматривает начисление процентов на всю сумму основного долга клиента перед банком. В результате, максимального размера платеж достигает в первые месяцы ипотеки, постепенно уменьшаясь к концу срока действия договора.

Очевидно, что досрочно гасить кредит при такой схеме регулярных выплат намного выгоднее. Вместе с тем, дифференцированные платежи практически не применяются на практике, так как попросту не предусмотрены условиями ипотечного кредитования в большинстве банков. Поэтому всерьез рассуждать о целесообразности подобных действий не приходится.

Что выгоднее уменьшать: сумму или срок?

Ответ на вопрос, поставленный в названии раздела, достаточно прост. Снижать при досрочном погашении ипотеке сумму ежемесячного платежа целесообразно только в одном случае – если он является чрезмерным финансовым бременем для семейного бюджета заемщика.

Совет. Рассчитать новые условия ипотечного кредита сегодня предельно просто. Для этого можно воспользоваться одним из многочисленных онлайн-калькуляторов, которые размещаются как на сайтах банков, так и на различных тематических ресурсах, посвященных банковскому рынку страны. Несколько вариантов расчетов позволят подобрать наиболее выгодный для заемщика вариант.

Во всех остальных ситуациях намного выгоднее пересмотреть условия кредитного договора с целью уменьшения срока его действия. При таком подходе клиенту банка удается максимально сократить итоговую сумму переплаты по займу и, как следствие, снизить реальную процентную ставку по ипотеке.

Другие возможные способы

Существуют другие способы ускорения погашения ипотечного кредита. Они актуальны не для всех, а только для отдельных категорий граждан.

Уменьшить срок ипотеки

Как было сказано выше, если гражданин оформил ипотеку в Сбербанке – он не сможет уменьшить её срок при помощи частичного досрочного погашения. Единственный вариант уменьшения срока ипотечного займа – полное досрочное погашение.

Получить поддержку от государства

Программы социальной поддержки часто обновляются, в таблице приводятся категории граждан, которые могут рассчитывать на помощь от государства при покупке ипотечного жилья.

Кто может получить поддержку:

Условия:

Привилегии:

молодые семьи

хотя бы одному из супругов должно быть не более 30 лет

оформление ипотеки под 8,5% на срок до 30 лет; можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

многодетные семьи

с 2018 по 2022 г. родился второй или последующий ребенок

оформление ипотеки под 5% с первым взносом от 20%

военнослужащие

нужно быть участником НИС

оформление ипотеки под 8,8% на срок до 20 лет; государство предоставит средства на первоначальный взнос и ежемесячные платежи, пока заемщик находится на военной службе

Снизить сумму платежа

Снижение суммы ежемесячного платежа по ипотеке в Сбере осуществляется за счёт частичного досрочного погашения. В качестве средств, которые будут употреблены на досрочное уменьшение долга – могут использоваться деньги материнского капитала, либо региональная льгота.

Особенности погашения ипотеки с материнским капиталом

Если ипотека приобреталась с использованием материнского капитала (например, в качестве первоначального взноса), то никаких особенностей тут нет. Погашение производится в стандартном режиме, так же, как при любой другой ипотеке. Если же недвижимость приобреталась в ипотеку еще до получения сертификата материнского капитала, то его можно использовать для того, чтобы закрыть часть задолженности или даже погасить ее полностью.

В 2017 году обсуждались поправки в закон №256-ФЗ, в котором как раз и описываются возможные варианты использования материнского капитала. Так, одним из изменений предлагалась возможность использовать материнский капитал не просто для единовременного досрочного погашения долга, но и для осуществления ежемесячных выплат. То есть, та же сумма просто разбивалась на несколько месяцев и регулярно вносилась государством в качестве оплаты за кредит физического лица. На данный момент (апрель 2018) такие поправки до сих пор не приняты и непонятно, будут ли приняты вообще.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

  • Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
  • Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
  • Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
  • Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Схемы досрочного погашения ипотечного кредита

К°Ãº ÃÂöõ óþòþÃÂøûþÃÂàÃÂðýõõ, ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòÃÂõàôòð ÃÂÿþÃÂþñð òûøÃÂýøàÃÂðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþÃÂÃÂþÃÂýþóþ ÿþóðÃÂõýøàýð øÿþÃÂõúàâ üþöýþ ÃÂüõýÃÂÃÂøÃÂàÃÂð÷üõàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþóþ ÿûðÃÂõöð øûø ÃÂþúÃÂðÃÂøÃÂàÃÂÃÂþú úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ. ÃÂñð ÃÂÿþÃÂþñð ÃÂòÃÂ÷ðýààÃÂÃÂôþü ÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂò ø ýõôþÃÂÃÂðÃÂúþò.

ãüõýÃÂÃÂõýøõ òõûøÃÂøýàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþóþ ÿûðÃÂõöð.

ãüõýÃÂÃÂõýøõ ÃÂð÷üõÃÂð õöõüõÃÂÃÂÃÂýþóþ ÿûðÃÂõöð â ÃÂðüðàÃÂðÃÂÃÂðàÃÂÃÂõüð ôþÃÂÃÂþÃÂýþóþ ÿþóðÃÂõýøàøÿþÃÂõÃÂýþóþ úÃÂõôøÃÂð. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü ÃÂÃÂþú ÃÂðÃÂÃÂõÃÂþò ÿþ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðü þÃÂÃÂðõÃÂÃÂàÿÃÂõöýøü. ÃÂõÃÂþô ÃÂõúþüõýôÃÂõÃÂÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂàûøÃÂðü, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂþÃÂÃÂàþñûõóÃÂøÃÂàÃÂøýðýÃÂþòÃÂàýðóÃÂÃÂ÷úàýð ñÃÂôöõÃÂ. ÃÂõÃÂþô ÃÂòÃÂ÷ðý àüõýÃÂÃÂõù ÃÂúþýþüøõù, þôýðúþ þý ÿþôþùôÃÂàûøÃÂðü, ôþÃÂþô úþÃÂþÃÂÃÂàüþöõàòýõ÷ðÿýþ ÃÂüõýÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂ. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ÃÂþúÃÂðÃÂõýøõ ýðóÃÂÃÂ÷úø ýð ñÃÂôöõàüþöõàþÃÂòþñþôøÃÂàôõýõöýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ø ÿþ÷òþûøÃÂàò ÿþÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõü òýþòàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàÃÂÃÂüüÃÂ, ÿÃÂõòÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàõöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂù ÿûðÃÂÃÂö. ÃÂÃÂðÃÂøú ÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂð ÿþ úÃÂõôøÃÂàñÃÂôõàÿõÃÂõÃÂüþÃÂÃÂõý. ÃÂðõüÃÂøúàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòÃÂàýþòÃÂàÃÂÃÂõüàÃÂðÃÂÃÂõÃÂð, ò úþÃÂþÃÂþù ñÃÂôÃÂàÃÂúð÷ðýàÿûðÃÂõöø àÃÂÃÂõÃÂþü òýõÃÂõýýÃÂàÃÂÃÂüü.

áþúÃÂðÃÂõýøõ ÃÂÃÂþúð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ.

ÃÂÃÂûø òÃÂñÃÂðýþ ÃÂþúÃÂðÃÂõýøõ ÃÂÃÂþúð úÃÂõôøÃÂþòðýøÃÂ, õöõüõÃÂÃÂÃÂýÃÂù ÿûðÃÂÃÂö ýõ ø÷üõýøÃÂÃÂÃÂ. ÃÂôýðúþ ÷ðúÃÂÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ÃÂôðÃÂÃÂÃÂà÷ýðÃÂøÃÂõûÃÂýþ ñÃÂÃÂÃÂÃÂõõ. ÃÂõÃÂþô ÿþ÷òþûÃÂõàüøýøüø÷øÃÂþòðÃÂàÿõÃÂõÿûðÃÂÃÂ. ÃÂý ÿþôÃÂþôøàûøÃÂðü àÃÂÃÂÃÂþùÃÂøòÃÂü ÃÂøýðýÃÂþòÃÂü ÿþûþöõýøõü, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂòõÃÂõýÃÂ, ÃÂÃÂþ ÃÂüþóÃÂàÿÃÂþôþûöøÃÂàÿþóðÃÂõýøõ ÿþ òÃÂñÃÂðýýþù ÃÂÃÂõüõ ò ÃÂõÃÂõýøõ òÃÂõóþ þÃÂÃÂðòÃÂõóþÃÂàÿõÃÂøþôð.

Условия досрочного погашения в Сбербанке

Банк выдвигает следующие условия досрочного погашения кредита:

  • заемщик должен оформить заявление на досрочное погашение как минимум за 1 день до даты планового списания средств. Плановая дата всегда указана в графике платежей;
  • на счете клиента на дату списания платежа должно быть достаточно средств, как для досрочного погашения, так и для списания планового платежа. В противном случае банк будет вынужден отменить заявление клиента;
  • менять схему начисления процентов нельзя, то есть клиент не может заявлением изменить аннуитетные платежи на дифференцированные;
  • при каждом досрочном погашении будет уменьшаться сумма основного долга. Проценты при этом пересчитываются с учетом уменьшения суммы долга и платеж, соответственно, сокращается, но срок кредита остается неизменным;
  • ограничений по периоду досрочного погашения нет. Клиент имеет право погасить кредит даже через месяц после его оформления;
  • внести средства на счет клиент может несколькими способами: обратившись в отделение банка; внести через банкомат; перевести с карты другого банка по реквизитам;
  • после того как сотрудник банк примет заявление, он предоставит клиенту новый график платежей уже с учетом внесенных досрочно сумм;
  • у клиента нет ограничений по периодичности досрочных погашений, то есть он может вносить большую сумму и писать заявление даже каждый месяц.

Частичное досрочное погашение

Ранее в Сбербанке действовали правила, по которым клиент мог внести досрочный платеж только от 16 тыс.рублей и только по истечении 3-х месяцев с даты выдачи кредита. По действующим условиям все ограничения сняты.

Для частичного досрочного погашения необходимо:

  1. Убедиться в наличии на счете необходимой суммы. Необходимо убедиться в том, что средств на счете будет достаточно и для частички и для очередного платежа. В противном случае заявление клиента на досрочное погашение исполнено не будет.
  2. Оформить заявление на частичное погашение или заказать ее в личном кабинете клиента Сбербанк Онлайн.
  3. Получить в отделении банка новый график платежей и убедиться в том, что досрочное погашение в графике отразилось.

В то же время, частичка дает возможность хоть сколько-нибудь сэкономить на процентах. Чем раньше клиент начнет вносить досрочки, тем больше будет выгода. Приятным бонусом здесь будет и то, что сокращение суммы долга будет положительно влиять на сумму страховки по кредиту: чем меньше сумма долговых обязательств, тем меньше сумма страховой премии.

Полное досрочное погашение

Если клиент хочет закрыть кредит полностью, то ему необходимо с еще большей ответственностью отнестись к вопросу. Полное погашение задолженности снимает с заемщика все обязательства и можно будет с жилья снять обременение в виде залога.

Первым делом необходимо узнать сумму задолженности на планируемую дату досрочного погашения

Здесь важно понимать, что даже если останется долг в размере 1 копейки, кредит не закроется, а это повлечет негативные последствия в будущем. Кроме того, если клиент внесет в итоге платеж на хотя бы один день позже, то сумма задолженности будет уже другая

Затем клиент вносит необходимую сумму на счет и оформляет у специалиста заявление на досрочное погашение ипотеки. Здесь же специалисты подскажут, когда можно будет подойти за справкой о полном погашении задолженности и забрать закладную.

С закладной клиент обращается в отделение Росреестра и снимает обременение с недвижимости.

Как сократить срок погашения ипотеки в Сбербанк Онлайн

Сократить срок погашения ипотеки в Сбербанк онлайн несложно, если делать все по правилам. Нужно учитывать тот факт, что банк не пойдет на уменьшение срока без всяких на то причин (например, если не было частичного досрочного погашения). Инструкция:

  1. Подготовить сумму, которая будет превышать стандартный размер ежемесячного погашения.

  2. Написать заявление на досрочное частичное погашение и предоставить его менеджерам банка. Рекомендуется потребовать от специалиста копию заявления с проставленной на нем отметкой о регистрации входящего документа.

  3. В указанный в заявлении срок посетить отделение банка и выполнить досрочное погашение.

  4. Написать заявление на сокращение срока кредита с сохранением суммы ежемесячных платежей.

Что потребуется

Для сокращения срока кредита, потребуется:

  1. Сумма погашения.

  2. Заявление на уменьшение срока.

  3. Заявление на досрочное погашение.

Как погасить ипотеку досрочно в Сбербанке

Погасить ипотеку досрочно достаточно просто. Единственное, что нужно – заранее написать заявление. Подробнее об этом можно прочитать в данной статье.

Как погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн

Погасить ипотечный кредит через Сбербанк Онлайн намного проще и быстрее, чем при обращении в любое отделение Сбербанка. От клиента требуется только доступ в личный кабинет на ПК или через приложение на смартфоне.

Досрочное погашение ипотеки на примере Сбербанка

В Сбербанке, как и в других финансовых организациях, допустимо полное или частичное досрочное погашение ипотеки. Уведомлять о своих намерениях не всегда нужно за 30 дней, осуществить погашение ипотеки досрочно можно через приложение СберБанк-онлайн без каких-либо уведомлений. Сумму необходимо внести на следующий день после предоставления документов. Сотрудник финансовой организации сделает перерасчёт и предоставит обновленный график платежей. Если заявка отсутствует, деньги, внесённые сверх установленной нормы, не списываются. Они будут храниться на счету до следующего ежемесячного платежа.

Сбербанк предлагает клиентам не посещать офис компании, а обратиться через онлайн систему. Способ связан со следующими нюансами:

  1. Формирование заявки происходит автоматически. Система самостоятельно отправит её в банк.
  2. Погашение ипотеки досрочно можно осуществить в день заявки.
  3. Если планируется полное закрытие обязательств, рекомендуется заранее уточнить сумму оставшегося долга.
  4. Если происходит частичное закрытие обязательств, по электронной почте вам будет выслан новый график платежей.

Погашение ипотеки материнским капиталом или социальными выплатами

П¾Ã»ÃÂÃÂõýøõü üðÃÂõÃÂøðûÃÂýþóþ ÿþþÃÂÃÂõýøàüþöýþ ýðÃÂðÃÂà÷ðýøüðÃÂÃÂÃÂÃÂ, úðú ÃÂþûÃÂúþ òÃÂþÃÂþüàÃÂõñõýúàòÃÂôðôÃÂàÃÂòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ þ ÃÂþöôõýøø ò ÃÂÃÂÃÂáõ. ÃÂûàÃÂþóþ, ÃÂÃÂþñàòþÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂòðüø üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ýð ÿþóðÃÂõýøõ øÿþÃÂõúø, ýÃÂöýþ ÿþûÃÂÃÂøÃÂàò ÃÂäà ÃÂÿõÃÂøðûø÷øÃÂþòðýýÃÂù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂøúðÃÂ.

ÃÂÃÂø ÿþóðÃÂõýøø øÿþÃÂõÃÂýþóþ úÃÂõôøÃÂð, ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð üðÃÂõÃÂøýÃÂúþóþ úðÿøÃÂðûð ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõàò ñðýú. ÃÂþÃÂûõ ÿþóðÃÂõýøàÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàÿõÃÂõÃÂðÃÂÃÂõàÿþ ûÃÂñþù ÃÂÃÂõüõ, úþÃÂþÃÂÃÂàòÃÂñõÃÂõàúûøõýÃÂ.

ÃÂÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð ôþÃÂÃÂþÃÂýþóþ ÿþóðÃÂõýøàÃÂþÃÂøðûÃÂýÃÂüø òÃÂÿûðÃÂðüø, úþÃÂþÃÂÃÂõ ýðÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõà÷ðõüÃÂøúð ýðÿÃÂÃÂüÃÂà(ýðÿÃÂøüõÃÂ, õôøýþòÃÂõüõýýþõ ÿþÃÂþñøõ ÿþ ÃÂþöôõýøàÃÂõñõýúð), ýøÃÂõü ýõ þÃÂûøÃÂðõÃÂÃÂàþàÿþóðÃÂõýøàøÿþÃÂõÃÂýþóþ úÃÂõôøÃÂð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂüø ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòðüø.

ÃÂþóðÃÂøÃÂàôþÃÂÃÂþÃÂýþ øÿþÃÂõúàüþöýþ ø ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòðüø ýðûþóþòþóþ òÃÂÃÂõÃÂð.

Подбор банка и изменением условий кредитования

Если заемщик решит оформить ипотеку на продолжительный срок, все ежемесячные платежи по займу будут автоматически уменьшены.

Здесь все работает по очень простому принципу: чем больше срок, тем меньше денег нужно тратить в месяц на обслуживание долга.

Здесь нужно очень внимательно просчитать возможные риски, ведь увеличение срока кредитования может привести не к снижению суммы потраченных денег, а наоборот – к переплате.

Или же можно просто постараться так спланировать все платежи, чтобы необходимость отдавать в месяц значительную сумму кредитору не сильно била по карману. Другими словами, нужно максимально точно определить размер своего дохода и финансовых возможностей в общем.

Советуем у прочтению: какой должен быть доход для взятия ипотеки?

Как уменьшить ставку по ипотеке

Уменьшение размера ежемесячного платежа относится к одному из способов по реструктуризации ипотеки. Банки могут пойти на эту меру, поскольку она носит временный характер.

Основания для реструктуризации

Для принятия банком положительного решения по заявлению на снижение ежемесячного платежа, должны иметься существенные основания для этой меры.

К основаниям для проведения реструктуризации относятся:

 Увольнение с работы
заемщика, если, например, его супруга на данный момент находится в отпуске по уходу за ребенком
 Понижение уровня дохода в семье
В каждом случае рассматриваются конкретные причины такого снижения
В случае болезни или инвалидности клиента банка
и несмотря на то, что риски потери работы могут быть застрахованы, далеко не всегда заемщики страхуют их
 Трудная ситуация в жизни
например, судебное разбирательство о расторжении брака и разделе имущества

До момента принятия решения суда о разделе объекта ипотеки, банком может быть уменьшена сумма ежемесячного платежа
 Иные обстоятельства
поскольку банк рассматривает просьбы в каждом случае индивидуально, он может принять во внимание и иные основания

Способы погашения

Возможны два основных способа погашения задолженности кредита:

  1. Аннуитентные платежи.
  2. Дифференцированные платежи.

В настоящее время аннуитентные платежи уже не являются основным способом погашения ипотечных займов. Многие банки начинают применять дифференцированные платежи.

При аннуитентном способе оплаты, суммы регулярных платежей каждый месяц не меняются и выплачиваются в течение всего периода ипотеки.

Этот способ имеет свои преимущества. Поскольку в нашей стране инфляция находится на высоком уровне, сумма платежа через несколько лет после заключения договора ипотеки будет казаться не такой уж и высокой. Кроме  того, и доход клиента банка может повыситься.

В случае дифференцированного варианта платежей сам долг и проценты погашаются в одинаковой степени.

Материнским капиталом

В семьях при рождении второго и последующих детей, в случае рождения 01 января 2007 г., возникает возможность получения средств материнского капитала.

Материнский капитал представляет собой меру государственного содействия для семей, в которых имеются дети.

Данную сумму можно расходовать исключительно на погашение ипотечного кредита. Множество российских семей используют эту возможность.

С помощью этого средства можно снизить размер ежемесячного платежа. Однако он сработает лишь тогда, когда должник погашает задолженность дифференцированными платежами.

Для получения мат. капитала необходимо подать заявление в ПФР для выдачи сертификата на материнский капитал для оплаты ипотечного займа.

В пенсионном фонде России на протяжение двух месяцев будет рассмотрена заявка, и перечислены денежные средства на счет кредитора.

Можно ли снизить ставку по уже действующей ипотеке?

Чтобы получить льготы по оплате, нужно подать заявление в банк, в котором будут обосновываться причины изменения ипотечного соглашения. Без данного документа банковская организация не начнет разрабатывать дополнительный договор в рамках существующих программ по рефинансированию, реструктуризации задолженности.

Другой вариант – обращение в организацию, которая функционирует при господдержке (АИЖК). При наличии соответствующей возможности подается заявление на участие в программе господдержки для получения субсидирования, что позволит погасить часть долга. Как правило, деньги передаются банку напрямую, если они были накоплены на определенных счетах, которые финансируются федеральным бюджетом.

В случае соответствия требованиям программы по господдержке заемщик может получить выплату до 20% от общего размера займа

Важно, чтобы недвижимость подпадала под характеристики, которые указаны в правилах. Также должны иметься реальные подтверждения сложившейся сложной ситуации у должника и точное обоснование невыплаты задолженности

Заемщик может самостоятельно подавать в финансовое учреждение заявление, в котором заключено соглашение ипотечного кредитования. Данный метод снижения процентов крайний, используется в том случае, когда рефинансирование/реструктуризация недопустимы по причине определенных нарушений по соглашению, наличию просрочек, появлению долгов по обязательным выплатам.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом досрочного погашения ипотеки выступает существенная экономия. Чем раньше заемщик закроет обязательства, тем меньшее количество процентов ему придётся заплатить. Дополнительно выполнение процедуры положительно скажется на кредитной истории клиента. В результате получить новый займ будет легче.

Недостатком процедуры выступает необходимость расстаться с денежными средствами раньше положенного срока. Предусмотреть дальнейшее развитие событий не всегда удается. В результате человек может оказаться в финансовой яме. Поэтому эксперты советуют заранее позаботиться о финансовой подушке.

Оформлять ипотеку с материнским капиталом, не оценив все риски

Материнский капитал можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Герой нашейстатьиАлександр из Санкт-Петербурга использовал второй вариант — с помощью материнского капитала погасил часть кредита на жильё. И пожалел об этом.

Почему это ошибка

Александр столкнулся с тремя проблемами.

Проблемы с рефинансированием.

Рефинансирование подразумевает полное погашение кредита в первом банке. Если для покупки жилья был использован материнский капитал, то в течение полугода после этой сделки владелец квартиры обязан выделить ребёнку (или детям) доли в квартире. Тогда новый кредитор получит в залог квартиру уже с долями детей — банки неохотно связываются с такими объектами. Герою нашего текста, к примеру, так и не удалось рефинансировать свой кредит.

Раздел ипотечной квартиры после развода

При использовании материнского капитала претендентами на доли в квартире становятся не только дети, но и оба родителя. Раздел имущества может стать сложным и длительным процессом, особенно если развод проходит не гладко. И даже брачный договор не сможет отменить требований закона о выделении долей детям в квартире, если она была куплена с помощью материнского капитала.

Продажа квартиры

Для продажи квартиры с материнским капиталом нужно выполнить два условия:

1) выделить детям доли в иной недвижимости, по площади не меньше нынешней;

2) получить согласие органов опеки.

Не сравнивать ставки на ипотеку — тоже ошибка

Калькулятор Сравни.ру