Как оформить займ под залог коммерческой недвижимости: основные правила, условия для заемщика

Оглавление

В каком банке лучше взять кредиты под залог коммерческой недвижимости

Выдачей займов среднему и малому бизнесу занимаются многие финансовые организации России. Некоторые из них требуют представить дополнительное обеспечение, которое можно будет изъять при просрочке. Другие компании ограничивают максимальный размер ссуды несколькими миллионами рублей. Начинающим предпринимателям лучше всего оформить кредит с залогом приобретаемой или уже купленной коммерческой недвижимости в одном из следующих банков:

  • ВТБ 24. Коммерческая ипотека, доступная для физических и юридических лиц. Под залог недвижимости выдаются деньги, если заемщик смог подтвердить платежеспособность и наличие текущей налоговой нагрузки компании. Обязательно нужен поручитель.
  • Росбанк. Займы оформляются после согласования приобретаемого объекта недвижимости с организацией. Деньги переводятся на счет в Росбанке. Основное требование банка – оформление страховки на выбранное имущество.
  • Россельхозбанк. Обязательно необходимо поручительство инвесторов или основных акционеров предприятия. Деньги переводятся на расчетный счет, открытый в этом финансовом учреждении.
  • Промсвязьбанк. Оформить кредит для приобретения коммерческой недвижимости могут юридические и физические лица. По условиям выдачи займа собственник бизнеса не может получить более 50 млн рублей. При размере ссуды меньше 30 млн рублей ипотечный договор не оформляется.
  • Локо-Банк. Ликвидными объектами считаются транспортные средства, промышленное оборудование, недвижимость.

Условия кредитования малого бизнеса под залог коммерческого имущества в банках России:

Банк

Сроки кредитования

Допустимая сумма, млн. рублей

Действующая ставка, % годовых

Первоначальный взнос

Примечания

1

ВТБ 24

До 10 лет

10

21%

15%

Необходим поручитель. Можно оформить отсрочку на 6 месяцев.

2

Рос банк

До 36 месяцев

100

24,45%

20%

Досрочное погашение кредита без комиссий. Можно получить отсрочку на 6 месяцев. Погашение займа производится аннуитетными платежами.

3

Россельхозбанк

До 8 лет

200

20%

20%

Отсрочка по уплате долга может быть оформлена на 12 месяцев. За все операции взимается комиссия. Погашение долга по индивидуальному графику.

4

Промсвязьбанк

До 36 месяцев

120

От 10%

0% (сумма займа полностью обеспечена рыночной стоимостью залогового объекта)

Возможна отсрочка погашения основного долга на 12 месяцев. Уменьшены ставки по аккредитиву.

5

Локо Банк

До 5 лет

30

11,9%

20%

Срок существования бизнеса – 12 месяцев и более. Погашение ссуды осуществляется дифференцированными платежами. Возможна разработка индивидуального графика с отсрочкой платежей до 6 месяцев.

Какие документы собирать

Для рассмотрения банком заявки на кредит и заключения договора нужно подготовить список запрашиваемой кредитором документации, в который включены:

  • анкета, заполненная потенциальным клиентом;
  • паспорт и любой второй удостоверяющий личность гражданина документ (например, СНИЛС, водительское удостоверение);
  • документы, подтверждающие наличие заработка – справка 2-НДФЛ о доходах (или по форме банка);
  • для предпринимателей, юридических лиц и владельцев бизнеса: учредительные документы, отчётность из бухгалтерии, выписка из российского единого реестра, техническая документация на активы, выписки по банковским счетам, ИНН;
  • акт проведённой оценки объекта;
  • документация, устанавливающая права владения недвижимостью (о регистрации прав собственности).

К сведению! Список может отличаться или расширяться банком.

Характеристики заемщика

Точные требования к клиенту для оформления ссуды будут зависеть от конкретного банка. Но общие условия, которые можно наиболее часто встретить у кредиторов, следующие:

  1. Наличие гражданства РФ.
  2. Прописка в России – постоянная или временная.
  3. Возраст от 21 года до 65 лет.
  4. Опыт работы на последнем месте от 3-х месяцев.
  5. Общий трудовой стаж за последние 5-6 лет – от года.
  6. Стабильный доход.
  7. Положительная кредитная история.

Банк может потребовать наличие регистрации в регионе присутствия отделения банка. Если у заемщика временная прописка, то необязательно иметь ее в регионе присутствия банка, но должна быть при этом постоянная регистрация в РФ. Некоторые банки требуют наличие регистрации работодателя в регионе присутствия банка.

Возраст кредитования с 18 лет скорее исключение из правил. Большинство банков сегодня предпочитают выдавать ссуды более зрелым гражданам со стабильным доходом и постоянной трудовой занятостью.

Почти все компании предъявляют более низкие требования для зарплатных клиентов. Заемщик может иметь стаж работы на последнем месте от 3-х месяцев, а общий стаж работы – от полугода.

Какой должна быть коммерческая недвижимость

В качестве обеспечения займа под залог коммерческой недвижимости выступает нежилое помещение, которое является источником дохода.

ТОП 7 лучших кредитных програм для кредита от 500 000

Банк Оценка залога Сумма Срок Процент Регионы оформления
Тинькофф До 60% Макс. 15 млн. руб 1-15 лет От 11,9% Россия
Восточный До 70% Макс. 30 млн. руб 1-20 лет От 10% Вся Россия исключая МСК и мО
MYZALOG24 До 90% Макс. 90 млн. руб 1-30 лет Акция — от 8,5% Москва, Московская область
Совкомбанк До 60% Макс. 30 млн. руб 1-10 лет От 15,9% Регионы присутствия банка
Залоговик До 70% Макс. 15 млн. руб 1-25 лет От 12,9% Санкт-Петербург,  частично лен.область
Сбербанк До 50% Макс. 10 млн. руб 1-20 лет от 13,3% Вся Россия

* Сумма в процентах, от стоимости залоговой недвижимости.
Этапы получения займа под залог

  • Выберите подходящую компанию
  • Нажмите кнопку «Оформить»
  • Заполните заявку на сайте компании

Предметом обременения может быть:

  • офисная недвижимость, например, бизнес-центры, различные кабинеты и офисы;
  • индустриальная собственность — цеха и фабрики, склады и предметы хранения;
  • розничная недвижимость — гостинцы, фитнес- и торговые центры, магазины и т.д.

Для получения кредита физическим лицом под залог нежилого помещения, недвижимость должна отвечать определенным требованиям, максимально снижающим финансовые риски кредитора.

Обязательные условия для принятия положительного решения по кредиту:

  • отсутствие в списках аварийного и ветхого жилья, а также в программе реновации;
  • расположение в регионе присутствия кредитора (не всегда обязательно);
  • прочный фундамент — из кирпича, железобетона или камня;
  • наличие металлических ил железобетонных перекрытий;
  • наличие всех коммуникаций в удовлетворительном состоянии;
  • отсутствие незаконных перепланировок (если это офис);
  • отсутствие временно снятых с регистрации жильцов.

Также недвижимое имущество, передаваемое в залог для получения кредита физ лицом не должно быть в процессе реконструкции либо капитального ремонта.

Возможные нюансы

Напоследок рассмотрим волнующие заёмщиков нюансы, которые могут возникать при оформлении кредита под залог нежилой недвижимости:

  • Если кредитная история испорчена. Хотя она основным критерием при рассмотрении заявки не является, всё же крупные имеющиеся долги по другим кредитам и многочисленные прошлые просрочки насторожат банк.
  • Всегда ли нужен первоначальный взнос? Если залогом является покупаемый коммерческий объект, внос часто требуется. Но не всегда его внесение является обязательным условием.
  • Если невозможно подтвердить доходы. ИП может предоставить отчёты о прибыли, этого будет достаточно. Также принимаются иные варианты подтверждения, включая выписки по счетам. А некоторые кредиторы доказательств не запрашивают.

При всех перечисленных нюансах предоставлением займов занимаются частные кредитные компании, такие как ➥ «SZALOGOM». И тут реально получить под залог любой недвижимости, включая коммерческую, до 90% её стоимости со ставкой от 9,5%. А на погашение может быть дано до 25-и лет.

Кредит можно получить, заложив коммерческую недвижимость

Этим охотно пользуются предприниматели и бизнесмены, но важно понять специфику программ и проанализировать возникающие нюансы

Под залог приобретаемой собственности

Как видим, коммерческие займы с залогом от крупных банков выдаются только для покупки нового объекта основного средства – здания или помещения. Деньги под залог приобретаемой коммерческой недвижимости выдаются как малому, так и среднему бизнесу.

Факт! Более привлекательные условия устанавливаются тем, кто сотрудничает с банком (открыт счет, осуществляется зарплатная программа).

Также такой кредит актуален для ИП и новых участников предпринимательской деятельности: помещения и здания – дорогостоящие активы, без кредитных ресурсов тут не обойтись. Давайте рассмотрим, какие документы понадобятся для получения кредита.

Основные требования к документации

Как такового стандартного набора необходимых бумаг для предоставления не существует. Каждый случай рассматривается индивидуально, кредитный менеджер изучает потенциального заемщика и устанавливает такой перечень. Также, много зависит от категории лица: заемщик – физическое или юридическое лицо или ИП.

Если физическое – кроме паспорта и второго документа собирается полный пакет для объекта залога.

Для ИП и юрлиц список будет более расширенным: кроме документов, подтверждающих личность и доверенностей для юрлиц, понадобятся:

  • уставная документация. Также лицензии и сертификаты на выполняемые виды деятельности, регистрационные документы;
  • финансы и бухгалтерская отчетность;
  • протокол руководящего собрания с решением об оформлении кредита;
  • экономическое обоснование необходимости получения займа.

Также понадобятся паспорта руководителей или доверенных лиц, образцы подписей и прочие справки.

Для объекта недвижимости предоставляется отдельный пакет бумаг (отчет оценки, техническая документация).

Кто может выступить заемщиком

Ссуды на покупку бизнес недвижимости (или на прочие цели) под залог доступны абсолютно любому лицу, которое владеет правом собственности на нее, даже физическое. Но частное кредитование под залог коммерческой собственности встречается очень редко, в основном такие программы предлагают крупные кредитные компании, как ➥ «С залогом» (не путать с МФО, в «С залогом» предусмотрены льготы в 2018 г. – годовая ставка от 6,5%) или некоторые банки по типу Восточного экспресса.

Зачастую заемщиками таких кредитов становятся ИП, средний и крупный бизнес.

Целевое назначение кредита

Представители крупного и среднего бизнеса пользуются этим банковским предложением, чтобы расширить сферу своей деятельности. Они приобретают новое оборудование, землю для возведения цехов или центров розничной торговли. Чаще они берут нецелевые кредиты на крупную сумму. С представителями малого бизнеса все обстоит иначе. Им Абсолют Банк, Банк Интеза и другие финансовые организации предоставляют ссуды только на определенные цели:

  1. Покупка объектов нежилой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности.
  2. Ремонт коммерческого имущества, используемого в качестве залога.
  3. Строительство объекта для осуществления предпринимательской деятельности.

Что на сегодняшний день предлагает банковский рынок

Программы коммерческой ипотеки в целом можно разделить на две группы:

  1. Кредит под залог имеющегося объекта. Как правило, в таком случае деньги берутся для пополнения оборотных средств или вложения денег в модернизацию производства.
  2. Кредит для покупки основного средства, которое и оформляется в качестве залога (как классическая ипотека для молодых семей =)

Я уже упоминал, что на сегодняшний день широкого ассортимента кредитных программ особо нету, но крупные банки предлагают хотя бы одну интересующую нас программу. Итак, какие тарифы предлагаются по кредитам под залог коммерческого нежилого помещения.

«Сбербанк»

Программа «Бизнес-недвижимость» как раз-таки и направлена на приобретение заемщиком основных средств в виде коммерческих объектов. Причем залогом становится по желанию заимополучателя либо приобретаемый объект, либо уже находящийся в собственности.

Обратите внимание! Если решаете оформить залог приобретаемой собственности требуется первоначальный взнос в сумму 20-25%.

Стоимость кредита, на удивление, достаточно низкая для коммерческой ссуды – от 11%, срок возврата – 10 лет.

Для недвижимости, расположенной в определенных городах, в зависимости также от ее стоимости и прочих условий, возможно получение до 600 млн. р.

«ВТБ 24»

Оформление кредита под залог коммерческой собственности малому бизнесу под залог приобретаемой недвижимости с таким же сроком возврата, как и в Сбербанке за 10 лет возможно получение до 150 млн. р. Стоимость варьируется от 10,9 до 13,5%.

Поскольку, кредит берется для приобретения коммерческого объекта, первый взнос обязателен и его размер до 15%.

Кредиты выдаются либо в виде кредитной линии, либо в виде единоразовой выплаты.

«Россельхозбанк»

С немного меньшим сроком возврата (до восьми лет), но на такую же цель можно взять займ под залог в РСХБ с коммерческой недвижимостью. Лимит займа 200 млн. р., с учетом того, что это не более 80% от цены приобретаемого объекта.

Кстати! Предлагается льготный период до 12 месяцев. Такой срок позволяет не платить по основному долгу, а значит, что бизнесу дается время для становления.

«Абсолют банк»

Предлагаемый вариант на покупку коммерческой недвижимости по кредиту предусматривает следующие условия:

  • стоимость (средняя) – 17,45%;
  • лимит кредита может быть до 60 или до 80% от цены. Если предоставляете дополнительный залог, то есть возможность получить и 80%;
  • устанавливаемая сумма зависит от региона местонахождения объекта, для Московского и Ленинградского – до 15 млн. р., остальным – не более девяти.

«БФА»

Если собственность расположена в Москве или Санкт-Петербурге – можно обратиться к организации банковского кредитования БФА. Максимальная сумма займа – 25 млн. р. при стоимости займа от 17,25%. Срок возврата в организации более длительный – до двадцати пяти лет.

Как оформить займ

На первом этапе потенциальный заемщик должен представить учредительные и финансовые документы своего предприятия кредитору. После того как специалисты изучат все бумаги, банк примет решение о том, целесообразно ли предоставить кредит под залог недвижимости обратившемуся лицу. Срок рассмотрения заявки – 2 дня. Если компания прошла проверку, то затем последуют перечисленные ниже процедуры:

  • Оценка собственности заемщика независимым экспертом. Проводится для того, чтобы выяснить истинную цену залогового обеспечения. Оценку стоимости имущества может проводить эксперт, нанятый собственником или банком.
  • Инспектирование объекта недвижимости. В рамках этой процедуры у заемщика попросят документы на собственность. Банковские специалисты проверят, существуют ли помехи для реализации объекта.
  • Заключение договора и выдача займа. Банки предлагают самые выгодные условия заемщикам, владеющим недвижимым имуществом, которое пользуется повышенным спросом на рынке.

Заявка на получение кредита

Подать заявление на получение займа под залог коммерческого имущества можно исключительно в отделении выбранного банка. Предварительно стоит узнать у сотрудников кредитной организации список документов, которые нужно будет представить для оформления ссуды. Срок рассмотрения заявки зависит от того, является ли потенциальный заемщик клиентом банка и готов ли он представить дополнительное обеспечение.

Какие документы нужны

Конечный перечень справок, которые должен представить владелец ликвидной недвижимости для получения денег, определяется кредитором. Потенциальный заемщик должен заранее подготовить бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Это могут быть выписки со счетов/депозитов из других банков или справки, в которых отображена прибыль компании за последний год. В списке обязательно присутствуют следующие документы:

  • анкета-заявление лица, решившего брать кредит;
  • паспорт и прочие документы, удостоверяющие личность обратившегося;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность гражданина/предприятия (финансовые отчеты, справки о дивидендах и т.д.);
  • технико-экономическое обоснование получения финансирования (если деньги берутся для реализации предпринимательских целей);
  • бумаги, подтверждающие право собственности на залоговый объект;
  • технические, кадастровые документы;
  • выписка из ЕГРП.

Можно ли взять кредит под залог коммерческой недвижимости физическим лицам?

Да, сегодня услуга предлагается не только для юридических, но и для физических лиц. Заемщику необязательно быть индивидуальным предпринимателем или владеть собственным бизнесом. Он вправе подать заявку в банк как частное лицо, предоставив минимальный комплект документов.

Требования к заемщику будут аналогичны требованиям на ипотеку. Нужно иметь стабильный доход, невысокую кредитную нагрузку, стаж работы.

Действительно, программа не такая популярная, как кредит под залог квартиры или дома. Заемщику придется столкнуться с ограниченным количеством предложений на рынке кредитования. Кредиторы более внимательно рассматривают подобные заявки: проверяют кредитную историю клиента, оценивают платежеспособность и соответствие помещения всем нормам.

Но сначала нужно дать определение недвижимости, признаваемой банками коммерческой. Об этом в следующем разделе.

В чем отличие от жилой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимают объекты, здания, сооружения, земли, используемые для извлечения прибыли. К этому списку можно добавить апартаменты. Это один из видов недвижимости, который относится к нежилому типу.

Приобретение апартаментов в ипотеку часто встречается в линейке предложений у банков. Вот основные особенности такого типа имущества:

  • можно использовать практически для любых целей: проживания, работы, сдачи в аренду;
  • более низкая стоимость в отличие от квартир, на 10-20%;
  • действуют повышенные тарифы на коммунальные услуги из-за того, что на собственников не распространяются права владельцев жилых помещений. К апартаментам применяются тарифы как для коммерческих помещений;
  • банк вправе изъять апартаменты через суд, даже если это единственное жилье (при условии, что заемщик не смог погасить кредит);
  • к апартаментам применяется более высокий налог.

У владельцев апартаментов нет права на общую долевую собственность в здании. Если владелец квартиры платит 0.1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов оплата составит 0.5-2% от стоимости.

При строительстве коммерческой недвижимости нет контроля за обеспечением социальной инфраструктурой. Тарифы на офисные, торговые, складские помещения выше, чем на объекты из жилого фонда. Но при всех недостатках есть и плюсы.

Кроме более низкой стоимости сюда можно отнести расположение. Часто заемщикам сложно купить квартиру в центре города из-за более высокой стоимости. Приобретение коммерческих помещений, таких как апартаменты, позволяет решить эту проблему.

Для коммерческой недвижимости предусмотрены транспортные развязки, отдельный вход, охрана здания, качественный интернет и телефонная связь.

Необходимые документы

Документация отличается, когда речь идет о предпринимателях и предприятиях. Документы делятся на две категории:

  1. Для оценки платежеспособности и надежности заявителя.
  2. Для оценки залогового имущества (коммерческой недвижимости).

Даже если информация предоставляется через сервис Сбербанк Бизнес Онлайн, требуется охарактеризовать объект сделки. Доказательствами действительной стоимости покупаемых площадей служат заключения оценочной комиссии.

Пакет документов от заемщика

Считается, что предприниматели, зарабатывающие в год более 60 млн руб., в состоянии приобрести коммерческую недвижимость без кредитов. Те, чей годовой доход попадает в установленный диапазон, получают кредитные средства без проблем, если предоставят:

  1. Гражданский паспорт Российской Федерации с регистрацией на территории РФ.
  2. Бумаги, подтверждающие, что ИП существует и работает в течение истекшего года.
  3. Договор со Сбербанком об открытии текущего лицевого счета для ведения бизнеса.
  4. Свидетельство, где указано, что деятельность ведется на территории России.

Предприниматель должен быть совершеннолетним (21 год). Срок кредитования определяется таким образом, чтобы последний платеж по кредиту производился до достижения заемщиком 70-летнего возраста. Нулевые отчеты в качестве доказательства деятельности не принимаются.

Документация для организации

От предприятий принимаются заявки, к которым приложены копия свидетельства о регистрации и документы, подтверждающие постановку организации на налоговый учет. Юрлица обязаны предоставить также выписки, выдаваемые службой статистики, и уставные документы. Нотариального заверения не требуется. Достаточно ксерокопий. Оригиналы предъявляются, но остаются у заемщика.

Полномочный представитель заполняет заявку. Все данные, указанные в анкете, проверяются. При этом необходимо подтвердить факт наличия достаточных полномочий. Для этого предъявляется (в зависимости от ситуации):

  • приказ о назначении с указанием полномочий;
  • протокол собрания учредителей с подписями;
  • устав, если в нем указано назначение руководителя.

Заверять документацию также не требуется. Печати ставятся на договорах о кредите на приобретаемую коммерческую недвижимость

Важно, чтобы объект сделки попадал под параметры, установленные Сбербанком

Топ-6 организаций, чтобы получить кредит под залог коммерческой недвижимости

Взять кредит под залог коммерческой недвижимости можно в банке, но количество предложений будет ограниченным. Также можно обратиться к кредитным брокерам, предлагающим быстрое решение за минимальное время или в консалтинговые компании. Ниже представлены 6 финансовых организаций, в которых оформляются кредиты под залог коммерческой недвижимости.

Название банка Возможная сумма Процентная ставка Сроки

БЖФ банк

до 20 млн. рублей от 12,49% до 20 лет

Россельхозбанк

до 200 млн. рублей от 8% до 15 лет

Совкомбанк

до 30 млн. рублей от 11,9% до 10 лет

РКБ

до 10 млн. рублей от 9,9% до 10 лет
ЛионКредит До 200 млн. рублей от 10,2% до 35 лет

Легко-Залог

до 100 млн. рублей от 7,5% до 30 лет

Чтобы сделать оптимальный выбор, необходимо детально изучить все кредитные предложения.

БЖФ банк

Здесь можно взять займ до 20 млн. рублей без подтверждения дохода (до 70% от стоимости залогового коммерческого объекта) под залог недвижимости, расположенной в Москве  и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для других городов, в которых имеется представительство банка, максимальная сумма кредита уменьшается до 10 млн. рублей.

Выдает кредиты под залог коммерческой недвижимости физическим лицам в возрасте от 21 года до 65 лет на дату полной выплаты долга. Наличие российского гражданства обязательно.

Россельхозбанк

Оформляет займы под залог нежилых помещений физическим лицам как отдельный вид ипотеки. На выданные в кредит денежные средства  можно приобрести:

  • здание или сооружение нежилого типа, расположенное на участке, принадлежащем продавцу на праве собственности не менее 1-го года либо используемого по договору аренды, срок которой заканчивается не раньше, чем через 2 месяца после полной выплаты долга;
  • нежилые помещения, расположенные в зданиях как жилого, так и нежилого фонда (требований к наличию права собственности на участок, на котором они расположены, не имеется).

Взять такой кредит можно только на 8 лет, но можно оформить дополнительные льготные условия на первый год выплат.

Максимальная сумма — 200 млн. рублей, не более 80% от рыночной стоимости объекта обременения.

Совкомбанк

Самый лояльный банк, в котором можно под залог коммерческой недвижимости быстро получить кредит без подтверждения дохода.

Выдает до 30 млн. рублей — не более 60% от рыночной стоимости объекта.

Срок кредита определяется возрастом заемщика, на момент полной выплаты ипотеки ему должно быть не более 85 лет (минимальный возрастной порог — 20 лет).

Главное преимущество — рассматривает заявки на кредит в 74-х регионах, что является максимальным показателем среди банков, выдающих займы под коммерческую недвижимость.

РКБ

Консалтинговая компания, сопровождающая сделку по оформлению кредита под залог нежилой недвижимости до момента получения физическим лицом требуемой суммы. Работает с крупнейшими банковскими учреждениями, в том числе, со Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком и т.д.

Принимает предварительное решение сразу в день обращения. Предоставляет возможность взять ипотеку без подтверждения доходов, но если представить справку 2-НДФЛ либо по форме банка, размер ставки уменьшиться на 2,5%.

Перед подачей заявки можно сделать предварительные расчеты сразу на сайте РКБ.

ЛионКредит

Брокерская компания, оказывающая помощь в оформлении ипотеки без подтверждения доходов.

Требования к заемщику минимальные:

  • возраст 2106 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • личный паспорт;
  • наличие стажа от 3-х месяцев на текущем месте работ.

Можно получить одобрение по займу даже если кредитная история не является идеальной и уже получены отказ в других финансовых организациях.

Легко-Залог

Одно из самых выгодных предложений для оформления кредита под залог нежилого помещения, расположенного в Москве или области, Санкт-Петербурге либо в Ленинградской области.

В качестве объекта обременения рассматривает любой тип недвижимости, в том числе, коммерческую.

Выдает до 100 млн. рублей, при этом объем заемных средств может достигать до 90% от рыночной стоимости объекта залога.

Для получения нужной суммы потребуется только заполнить простую форму и отправить заявку. Денежные средства будут выданы уже в день обращения.

Требования к лицу, желающему получить кредит под залог

Любой уважающий себя инвестор при выдаче кредита имеет в виду получение прибыли. И такое условия возможно лишь при минимизации рисков, поэтому банковская организация обычно формирует ряд специфических требований, предъявляемых к заемщику.

Основные пожелания к заемщику сходятся во многих банковских (и кредитных) организациях, но есть и отличия, устанавливаемые отдельными условиями выдачи кредита в каждой из таких организаций.

Стандартизированными требованиями к заемщику являются:

  • Гражданство. Речь идет, как правило, исключительно о резидентах РФ — хотя бывают и определенные исключения.
  • Возраст. Обычно такие требования продиктованы условиями действительности — ведь заемщик должен иметь возможность возврата кредитных средств. А до 21 года и более 60 лет это сделать достаточно проблематично
  • Место жительства. Чаще всего речь идет о нахождении заемщика в месте нахождения объекта залога.
  • Уровень доходов. Многие учреждения требуют баланса доходов — т.е. ежемесячные выплаты со стороны заемщика не могут превышать 40% всего его дохода.
  • Рейтинг. Этот показатель формируется по отношению к конкретному лицу и включают всю кредитную историю заемщика.

Естественно, выдача коммерческой ипотеки предполагает индивидуальный подход по сравнению со стандартным кредитованием. Поэтому и ставки здесь тоже отличаются частным характером. К примеру, стандартная вилка ставок для залога коммерческой недвижимости составляет от 12,5%, а ограничиваться может суммой в 24%.

Как получить кредит под залог недвижимости

Выберите банк с подходящими для себя условиями кредитования. Ориентируйтесь не только на срок, сумму и ставку по кредиту, но и на требования к залогу, заёмщику. 

В выбранный банк подайте предварительную заявку на кредит:

  • лично — в ближайшем отделении банка;

  • удалённо — на сайте банка, заполнив специальную форму.

Банк рассматривает заявку до 10 рабочих дней. О решении по ней вам могут сообщить по телефону — звонком, смс или по оставленной в заявке электронной почте.

Если банк выносит предварительное положительное решение, вы собираете документы, которые;

  • подтверждают личность;

  • связаны с предметом залога — свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт, иные документы;

  • подтверждают ваш доход за отчётный период;

  • подтверждают отсутствие задолженности по налогам и сборам.

Также могут понадобиться реквизиты банковского счёта, копии кредитных договоров с другими банками

Окончательное решение будет вынесено кредитной организацией только после их изучения

Важное значение имеют документы, касающиеся залоговой недвижимости и вашей платёжеспособности.. После вынесения банком окончательного положительного решения о кредитовании подпишите договор и получите заёмные средства.

После вынесения банком окончательного положительного решения о кредитовании подпишите договор и получите заёмные средства.

Часто задаваемые вопросы

Возможно ли получение кредита под залог недвижимости?

Конечно возможно. Многие кредитные организации рассматривают в качестве объекта залога не только жилые помещения, но и коммерческую недвижимость. О каждом предложении необходимо уточнять непосредственно в кредитной организации. Помните, если у недвижимости несколько собственников, то все собственники должны участвовать в оформлении займа. В некоторых случаях практикуется кредитование под залог имущества третьего лица, но только с его согласия.

Что такое кредит под залог недвижимости?

Такое кредитование достаточно распространено. При оформлении займа клиент отдает под заем объект недвижимости (жилой или коммерческой). Залог в свое время является гарантией для банка о возвращении долга. Если по какой-то причине заемщик не может вернуть деньги, то банку достается предмет залога, который далее продается, а вырученные средства идут на погашение долга.

Какая есть опасность при кредитовании под залог недвижимости?

Если не нарушать условий прописанных в кредитном договоре, то никакие опасности не коснутся заемщика. А вот при нарушении договоренностей, заемщик рискует остаться без залогового имущества. К таким нарушениям относятся просрочки по платежам или неуплаты.

Как происходит залог недвижимости?

Займы под залог объектов недвижимости достаточно распространены в России. Клиент желая получить денежную сумму на определенный срок под процент, дает гарантию кредитной организации в качестве обеспечения залогом. В роли залога может выступать жилая и коммерческая недвижимость. Обязательно ставится пометка в Росреестре о том, что имущество находится в залоге у банка. Заемщик остается полноправным собственником, только не может совершать некоторые действия по отношению к объекту. Например, продать, подарить, прописать родственника или третье лицо.

Как зарегистрировать залог?

Для регистрации залога необходимо обратиться в управление или филиал Росреестра с пакетом документов. Здесь потребуются паспорт заемщика, кредитный договор с залоговым обеспечением, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости, квитанция на оплаченную пошлину. Документы подаются при заявлении обеих сторон.

Кому дают займы?

Займы могут быть предоставлены таким лицам:

  • Физическим лицам. При этом по желанию клиента займ может быть единовременной выплатой, а может быть полноценным кредитным продуктом. Физическое лицо, помимо залогового имущества, должно предоставить подтверждение своих доходов. Такие займы для физических лиц называют еще коммерческой ипотекой. С помощью таких займов человек может либо открыть свой бизнес, либо создать себе пассивный заработок. Среди преимуществ выделяется индивидуальный подход к каждому заемщику и самостоятельно устанавливаемый срок кредитования.
  • Юридическим лицам. Это еще более крупные суммы денег, чем в первом случае. Заемные средства обычно перечисляются на пластиковую карту (если она принимает участие в бизнесе) или расчетный счет, которые указаны в кредитном договоре.
  • ИП. Залог под недвижимость предприниматель получает либо сам, либо это делает его доверенное лицо. Доверенность при этом необходима официальная, от нотариуса. Способы получения денег: наличными, на карту и на расчетный счет.