Содержание недвижимости в сша

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет 812 $ или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно 153 $, что в пересчете на рубли составит 6 000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с Российскими. Среднюю зарплату в 812 $ получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере 290-360 $ в мес. Эти коммунальные платежи “съедают” добрую половину дохода. За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5-6 латов. — это 10-12 долларов и за электроэнергию 0.11-0.16$ за кВт.

Налоги на продукты

Реализация продуктов питания в США облагается налогом с продаж (Sales Tax). Налог с продаж взимается продавцом при реализации товаров или услуг. Ставка налога разная, все зависит от штата.

Налоговые ставки Sales tax на продукты в штатах Америки

Данные ставки относятся к неприготовленной продуктовой пище. В некоторых случаях товары, которые продаются в продуктовом магазине, например безалкогольные напитки, конфеты и кондитерские изделия, не освобождаются от налогов или облагаются налогом по другой ставке. Продукты, приготовленные для употребления в продуктовом магазине, облагаются налогом во всех штатах.

Штаты США, где продукты питания облагаются налогом:

  • Арканзас — продукты не освобождены от налогов, но продукты питания и пищевые ингредиенты облагаются налогом по сниженной ставке штата Арканзас в размере 1,5%.
  • Колорадо — продукты питания освобождены от уплаты государственного налога, хотя в некоторых районах может взиматься локальный налог. Кроме того, налогом облагаются некоторые товары, в том числе газированная вода, жевательная резинка, семена и растения для выращивания продуктов питания, готовые салаты, холодные бутерброды, конфеты, безалкогольные напитки и горячие / холодные напитки, которые подаются в незапечатанных чашках через торговый автомат.
  • Джорджия — не требует налога с продаж на продукты питания, но это освобождение не распространяется на любые местные (окружные, городские и т. д.) налоги. Кроме того, исключение для «продуктов питания и пищевых ингредиентов» не распространяется на приготовленную пищу, алкогольные напитки, диетические добавки, лекарства, лекарства, отпускаемые без рецепта, или табак.
  • Иллинойс — продукты питания не освобождены от налогов, но облагаются налогом по сниженной ставке в 1%. Конфеты, безалкогольные напитки, алкогольные напитки и еда, приготовленная для немедленного употребления, не подпадают под ставку 1%.
  • Кентукки — еда и пищевые ингредиенты освобождены от налога с продаж. Это исключение не распространяется на конфеты, табак, алкогольные напитки, безалкогольные напитки, диетические добавки, готовую еду или любую еду, продаваемую через торговые автоматы.
  • Луизиана — еда, продаваемая для приготовления и употребления в домашних условиях, освобождена от налогов на уровне штата, хотя округа и другие местные юрисдикции могут взимать налог.
  • Мэн — только «основные продукты питания» не облагаются налогом.
  • Миссури — продукты питания облагаются налогом, но облагаются налогом по сниженной ставке штата в размере 1,225%.
  • Нью-Йорк — продукты питания не облагаются налогом, но есть некоторые интересные особенности и исключения. Материал на английском языке.
  • Северная Каролина — продажа продуктовых товаров освобождена от налога с продаж штата Северная Каролина, но по-прежнему облагается местными налогами по единой сниженной ставке в 2%.
  • Пенсильвания — продукты питания не облагаются налогом, кроме конфет, жевательной резинки, и алкоголя.
  • Южная Каролина — неприготовленные продукты питания, которые можно приобрести с помощью федеральных продовольственных талонов (фуд стемпов), освобождены от налога штата с продаж, но могут облагаться другими местными налогами.
  • Теннесси — продукты и ингредиенты облагаются налогом по сниженной ставке штата в размере 4%.
  • Юта — это один из самых запутанных штатов, когда дело доходит до налогообложения продуктовых магазинов. Продукты питания облагаются налогом, но по сниженной ставке 1,75%. В среднем общая комбинированная ставка на продукты питания составляет 3 % по всей Юте.
  • Вирджиния — продукты питания облагаются налогом, но по сниженной ставке 1,5% + местный налог в размере 1%.
  • Висконсин — продукты питания освобождены от налогов, хотя некоторые закуски и снеки исключены.
  • Вайоминг — только продукты для домашнего потребления не облагаются налогом

Рейтинг ставок налогов США на продукты

Налог на продукты питания в США не такой уж и большой, составляет от 1 до 7 %, в зависимости от штата. Всего 13 штатов Америки облагают налогами продажу продуктов питания.

Стоимость жизни в стране

Законодательством предусмотрено несколько категорий работников, которым «минималка» не гарантируется. В этот список входят студенты, подрабатывающие во время учёбы, няни и сиделки, рыболовы, курьеры, федеральные следователи, моряки, телефонистки, работники сферы сельского хозяйства и сотрудники сезонных развлекательных заведений. Самые низкие ставки в сфере ресторанного обслуживания. На данный момент более 20 млн американцев получают доход на уровне минимальной ставки.

Ставка подоходного налога в США – 10–37%. Но семьи с детьми и имеющие низкий уровень дохода получают льготы от государства и налоговые кредиты.

Аренда жилья. Как и со всем прочим, стоимость жизни в Америке сильно зависит от города. Мы будем ориентироваться на Нью-Йорк. Чтобы снимать односпальную квартиру на Манхэттене, потребуется минимум $3 тыс. в месяц. Аналогичное жильё в Бруклине (Брайтон-Бич) обойдётся в $1 тыс. Ставка сильно зависит от расположения и качества дома. В Бруклине можно снимать комнату и за $1,5 тыс., но зато комплекс будет новый, дополнительно придётся платить только за электричество, в стоимость аренды будет входить стиральная машина, парковка, спортзал, а рядом будет всё, что нужно для повседневной жизни.

Средняя стоимость «коммуналки», при условии что ТСЖ в доме отсутствует, а страховку и налог на недвижимость арендатор не платит, – $320 в месяц для единственного жильца.

Учтите, что большинство арендных квартир в Нью-Йорке без мебели. Меблированный вариант – большая редкость.

Еда. Если питаетесь дома, на еду в неделю будет уходить около $50–70. Литр молока стоит около $1,5–2,0, кило куриного филе – $8–10, хлеб – $2,5, 12 яиц – $2,6, кило риса – $3, кило яблок – $3,5, помидоров – $1,5.

Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7. А вот за хороший ужин на двоих с алкоголем придётся отдать не меньше $100.


Плотно пообедать в бюджетном азиатском кафе можно за $10, перекусить в фаст-фуде – за $6–7.

Транспорт. Безлимитный проездной на метро стоит $120 в месяц. Билет на одну поездку на метро, автобусе – около $3. Годовой абонемент на прокат велосипеда – также $120. Такси – удовольствие не из дешёвых: поездка длительностью полчаса обойдётся в среднем в $35–40.

Мобильная связь. Месячная стоимость вместе с безлимитным интернетом – $35–40, если семейный тариф, и $70, если обычный. Компании нередко дают бонусы, к примеру бесплатную подписку на Netflix.

Медицина. За работника часть страховых взносов платит наниматель. В среднем в месяц на обычную и стоматологическую государственную страховку на одного человека уходит $210–240. Но в зависимости от условий стоимость полиса может быть и выше. Если говорить про отдельные услуги, приём врача обходится в $30, установка пломбы – $50. Стоимость лекарств в три-четыре раза выше, чем в России. 

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Какой МРОТ в США в 2020 году

Если рассуждать над вопросом, есть ли в штатах конкретная величина МРОТ, то стоит иметь в виду, что привычного россиянам термина здесь не существует.

Также здесь не используется калькуляция расчёта: средний заработок всех домочадцев, получаемые пособия, сумма, остающаяся на каждого человека после уплаты ежемесячных расходов.

Для примера можно взять семью из трёх человек, где папа зарабатывает 6000$, мама – 4000$, ребёнок в силу возраста не работает. Получается, средний прожиточный минимум на одного члена семьи составляет 3333$.

Средний доход семьи в США

МРОТ на одного человека

На 2020 год МРОТ в США составляет 7,25$ центов за один рабочий час. Получается, если трудиться по восемь часов с понедельника по пятницу, за год можно заработать 15 100$. При переводе на рубли это получается 1 163 153.

Ещё один нюанс, заслуживающий внимания, — размер оклада для молодёжи. Закон говорит, что молодой человек не старше 20 лет, первые три рабочих месяца будет зарабатывать 4,25$ в час. Однако это значение зависит от внутренней политики штата и индивидуальных условий предприятия.

Для пенсионеров

Размер средней пенсии, установленный в 2020 году, равен 1160$, что составляет примерно 66 000 р. Но этот показатель зависит от внутренней политики каждого штата, профессии, пенсионного возраста, стажа и размера оклада.

Пенсионеры в США

  • 300$ получают граждане, не проработавшие ни одного дня;
  • люди, работавшие легально хотя бы некоторое время, получают 600$;
  • рабочие со средней заработной платой могут рассчитывать на 750$;
  • пенсия высококвалифицированных специалистов составляет 1500$;
  • ветераны, бывшие военные, пожарные, инженеры, учителя, учёные, полицейские, врачи, чиновники — самая привилегированная группа с пенсией 3000$;
  • бывшие главы государства будут получать 15 000$ в месяц.

Condo

Плюсы владения кондоминиумом:

  • По большей части кондо – современные многоквартирные дома.
  • Квартира полностью находится в собственности хозяина.
  • Кондоминиум легче приобрести иностранному жителю. Не обязательно самому жить в квартире на постоянной основе – так как вы являетесь полноправным владельцем, то можно сдавать свое имущество в аренду (также продать, подарить, обменять).
  • Банки чаще выдают кредиты и ипотеки на приобретение кондоминиумов, так как квартира будет в собственности, и ее можно будет взять в залог.
  • Наличие квартиры в таком доме гарантирует безопасность: закрытая территория, наличие швейцара/консьержа, современная охранная система.
  • Вам не нужно думать о благоустройстве всего дома – вы занимаетесь благоустройством только внутри своей квартиры.
  • Можно сделать перепланировку в квартире, но только при получении согласования от местного органа власти.

Но такой вид собственности, как кондоминиум, имеет и обратную сторону – минусы:

  • Высокие расходы на обслуживание (ТСЖ).
  • Необходимо вступить в комитет дома и постоянно участвовать/присутствовать на общедомовых собраниях (для обсуждения, составления документов и т.д.).
  • Любителям домашних животных кондо может не подойти, так как ассоциация дома может не разрешить содержать домашнее животное в квартире.
  • В кондоминиуме, как и в российских многоквартирных панельках, могут быть проблемой различные звуки и запахи, идущие от соседей.
  • Ограниченная территория не дает возможности заниматься садоводством перед домом, невозможно оставить вещи в местах общественного пользования.
  • Высокая стоимость. Понадобится много финансовых вливаний для закрытия сделки.

ЖКХ в Великобритании

В Британии в дополнение к оплате коммунальных услуг необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки – в центре Лондона. Оплата данного налога – вынужденная мера. Именно за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги – в идеальном состоянии. Также данный налог идет на содержание пожарных и полицейских бригад.

Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.

ЖКХ в Португалии

В последнее время португальцы все больше внимания уделяют «зеленой» электроэнергии. На многих домах ставят солнечные батареи. А вот воду в Португалии расходую чрезвычайно экономно, ведь крупных рек здесь нет. В домах редко встречаются огромные ванны и бассейны. Стоимость воды, в зависимости от объемов потребления достаточно дорога – 0,85-1,92 евро за тонну.

Газ в новые многоквартирные дома подведен централизовано, в старых же (старше 15 лет) построены специальные резервуары для закачки и хранения. Кубометр стоит 2,85-3,35 евро. Оплатить счета можно в банкомате или через Интернет.

Продажа недвижимости

– Тенденции рынка. По прогнозам экономистов сайта недвижимости realtor.com, высокая активность на рынке жилья США к концу 2021 года приведёт к росту цен на 5,7%. В том числе и потому, что запасы жилья в стране стремительно сокращаются. К тому же из-за пандемии предпочтения покупателей изменились: люди всё чаще стремятся покинуть крупные города и перебраться в места потише и подешевле. Потому цены на жильё в центре Америки растут быстрее, чем на побережье.

– Налоги

1. Налог на прирост капитала (capital gain tax). Начисляется с чистой прибыли от продажи в случае, если недвижимость была в собственности более года. Из полученного дохода можно вычесть все расходы на улучшение жилья в период владения, налоги, стоимость страховки и т. д. Более того, если продаваемое жильё используется как основное (владеете минимум два года и проживаете минимум два года из последних пяти) и изначально стоило менее $250 тыс., налог на прирост капитала не взимается.

То есть за дом, купленный три года назад за $200 тыс., в котором вы прожили по меньшей мере два года и продали за $600 тыс., налог на прирост капитала можете не платить.

Если вы в данную категорию не попадаете, то уплачиваемый с прибыли процент зависит от вашего годового дохода:

  • 0%: до $39 375 на одного или до $78 750 в расчёте на женатую пару или если продавец – кормилец семьи;
  • 15%: $39 376–434 550 (на одного), $78 751–488 850 (женатая пара), $52 751–461 700 (кормилец);
  • 20%, если доходы превышают указанные в предыдущем пункте лимиты.

Дополнительно вы должны заплатить федеральный налог штату, который может составлять от 0% (Флорида, Нью-Йорк, Теннеси) до 10% и более (Калифорния, Виргинские острова).

Если вы нерезидент США, федеральный налог в любом случае будет составлять 10% от прибыли при продаже. Но его можно не платить при условии, что исходная стоимость недвижимости – до $250 тыс., а новый владелец подпишет документ о том, что намерен постоянно проживать в доме в последующие два года (не менее шести месяцев каждый год). Кроме того, если вы сдавали жильё в аренду, из суммы чистой прибыли можно вычесть суммы налогов, уплаченных с дохода.

Важно

Между Россией и США с 1992 года действует договор об избежании двойного налогообложения. То есть, продав инвестиционную недвижимость в Америке, ничего платить в России вы не должны.

2. Налог на чистый инвестиционный доход (NIIT). Рассчитывается по ставке 3,8% и применим в ситуациях, когда чистая прибыль с продажи (после вычета всех расходов) превышает:

  • $250 тыс., если налоговую декларацию подаёт совместно женатая пара;
  • $125 тыс., если супруги подают отдельные декларации;
  • $200 тыс. во всех остальных случаях.

 – Прочие расходы. Кроме налогов на продавца ложатся следующие затраты.

  • Услуги риелтора. В среднем составляют 5–6% от стоимости объекта. Эту сумму делят между собой брокеры продавца и покупателя.
  • Юрист. Услуги адвоката по оформлению сделки варьируются в разных штатах и могут составлять $500–1000.
  • Title insurance. Своеобразная гарантия для будущих владельцев на случай, если с недвижимостью будет что-то не так с юридической точки зрения. К примеру, внезапно появятся «наследники». Размер такой страховки – в среднем 0,5% от стоимости объекта.
  • Transfer stamps. Местный налог на продажу, сумма которого зависит от конкретного муниципалитета. В среднем ставка составляет $1,0–1,5 на каждую тысячу долларов стоимости объекта.
  • Move out fee. Плата ТСЖ за выезд. Может не взиматься вообще или достигать $600.

Prian.Ru

Общие сведения

Заработная плата в США — это не просто доход, получаемый от той или иной деятельности. От её уровня зависит стиль жизни американца и его социальный статус. Но в любом случае главным является наличие самой работы, какой бы она ни была. А карьера — дело времени. Основное, что необходимо для старта — это иметь официальное трудоустройство и платить налоги.

Даже не очень высокий уровень квалификации позволяет получать в Америке достойную зарплату и содержать семью. А ещё приобрести в кредит пусть и небольшое, но собственное жильё. Что уж говорить о специалистах с высокой квалификацией!

Потеря работы и, соответственно, зарплаты грозит многими бедами. Нечем отдавать кредиты, которыми пользуется практически каждый американец. Приходится существовать на социальное пособие, отказываясь от привычного образа жизни.

Из-за затянувшегося кризиса в экономике, начавшегося с 2014 г., крупным компаниям приходится урезать бюджеты и сокращать сотрудников. Хотя зарплаты при этом не уменьшаются и даже сравнимы с их максимальным уровнем, наблюдавшимся в 2008 г.


Хорошее образование и высокая квалификация сотрудников ценятся в США

Размер зарплаты в США зависит от множества факторов. В первую очередь — это территориальное месторасположение работы. Так, один и тот же специалист в крупном городе будет получать доход примерно на 50% больше, чем в провинции. По данным Forbes, на начало 2016 г. в десятку городов с наибольшей оплатой труда входят Шарлотт, Портленд, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Бостон, Луисвилл, Рочестер, Риверсайд, Нэшвилл, Сан-Хосе. Ещё многое зависит от штата. Самые высокие зарплаты в Калифорнии, Вашингтоне, Иллинойсе, Вирджинии, Нью-Йорке. Наиболее низкая оплата труда в штатах Айдахо, Миссисипи, Монтана, Южная Дакота.

В качестве несомненного плюса выступает уровень образования и опыт работы. Чем лучше эти показатели, тем на большую зарплату может рассчитывать претендент на ту или иную должность

При этом неважно, является ли он гражданином Америки или эмигрировал из другой страны. Особую ценность представляют специалисты узкого профиля, подготовка которых занимает не один год

Крупные компании, в том числе государственные, обычно платят своим сотрудникам более высокую зарплату, чем предприятия, работающие в малом и среднем бизнесе. Хотя и риск попасть под сокращение в первом случае более высок.

Сдача жилья в аренду

– Доходность и ставки. Стоимость аренды зависит от штата и конкретного города. К примеру, односпальную квартиру, которую снимаете в Нью-Йорке за $2 тыс., в Оклахома-Сити вы с лёгкостью арендуете за $500. Соответственно, и доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду существенно различается. Общее правило: в крупных городах из-за высокой цены квадратного метра отдача от аренды обычно ниже, чем в мелких, зато выше спрос и ликвидность объектов.

– Налог. Если вы сдаёте жильё, то обязаны платить налог в размере 30% от полученной прибыли (ставки, указанной в арендном договоре). Сумму можно значительно уменьшить – закон США предусматривает уплату только с чистого дохода, за вычетом расходов на содержание недвижимости: платежей в ассоциацию собственников, амортизации объекта за последние 15 лет, трат на ремонт, процента по ипотеке, налога на недвижимость, расходов на ремонт, «коммуналку», страхование и т. д.

Если вы сдаёте основное жильё на срок менее 14 дней, о доходах в инспекцию можно не сообщать: налог в таком случае платить не надо.

– Управляющие компании. Если вы сдаёте второй дом, расположенный, к примеру, в другом штате, или основную часть времени проводите за пределами США, резонно воспользоваться услугами управляющей компании. Конкуренция на этом рынке высокая, и найти надёжную организацию не составит труда.

Сотрудники компании вносят коммунальные платежи и налоги в ваше отсутствие, контролируют своевременное перечисление арендной платы съёмщиком, помогают найти арендаторов, устраняют мелкие неполадки в жилье, контролируют состояние дома или квартиры. Спектр услуг может быть гораздо шире, но и плата будет выше.

Управляющие компании берут за свои услуги 10–15% от ставки аренды. При заключении договора владелец также вносит единоразовый платёж в половину стоимости месячной аренды.

Примеры частных домов и вилл в США

Вилла в Майами, США
10 199 730 €
Площадь 450 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
5 590 647 €
Площадь 600 м2, 7 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
9 644 933 €
Площадь 450 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Лос-Анджелесе, США
4 864 289 €
Площадь 653 м2
Knight Frank
Вилла в Лос-Анджелесе, США
7 254 184 €
Площадь 451 м2
Knight Frank
Вилла в Майами, США
1 579 038 €
Площадь 400 м2, 7 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
3 665 928 €
Площадь 400 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
1 638 785 €
Площадь 400 м2, 6 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
1 193 000 €
Площадь 260 м2
HOUSAGE
Вилла в Майами, США
2 773 985 €
Площадь 270 м2, 5 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Малибу, США
9 303 519 €
Площадь 560 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Вилла в Майами, США
Цена по запросу
Площадь 557 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Особняк в Шарлотт, США
2 987 369 €
Площадь 800 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Дом в Аспене, США
4 263 402 €
Площадь 366 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Особняк в Чикаго, США
2 214 920 €
Площадь 1393 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Особняк в Сан-Франциско, США
7 425 745 €
Площадь 1040 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Дом в Сан-Франциско, США
4 604 815 €
Площадь 300 м2
Russia Sotheby’s Intern…
Вилла в Майами, США
2 133 835 €
Площадь 380 м2, 6 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
3 413 282 €
Площадь 550 м2, 8 комнат
Wolsen Real Estate
Вилла в Майами, США
930 352 €
Площадь 250 м2, 4 комнаты
Wolsen Real Estate

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Коммунальные услуги в США

Итак, все коммунальные платежи у нас обходятся в 300$/месяц (дом 1682 sq ft = 156 кв.м). Для сравнения, в среднем по стране за апартменты размером 915 sq ft (=85 кв.м) за все utilities (газ, электричество, вода) семья платит 148$, т.е. с нашей площадью в среднем платят 272$. Значит мы переплачиваем 28$ в месяц!

Вот вам диаграмма для наглядности:

Здесь показано сколько вы будете платить в среднем за квартиру с разным количеством спален (1BR — 1 спальня, или по нашему 2-комнатная; 2BR — 2-спальная, или по нашему 3-комнатная; и т.д.)

Ну а теперь по пунктикам.

Электричество

Затраты: от 75$ (зимой) до 220$ (летом), в среднем 150$.

Стоимость летом высокая, т.к. у нас в Хьюстоне температура поднимается до 40 градусов по Цельсию. Без кондиционера здесь жизнь невозможна! Ну а зимой стоимость была бы даже ниже 75$, пожалуй, если бы мы не включали новогодние гирлянды и ёлки. На ночь мы оставляем свет над передней дверью включенным в целях безопасности (мол, дома кто-то есть). До меня муж оставлял свет включенным во всем доме всю ночь, и иногда оставлял включенным телевизор для собак, когда он был на работе. Да-да, для собак. Ничего не спрашивайте.

Плита и сушилка у нас тоже электрические.

Затраты: от 20$ (летом) до 70$ (зимой), в среднем 45$.

С такой же интенсивностью, как кондиционер летом, зимой у нас работает обогреватель. Центрального отопления здесь нет, и помещения обогреваются воздушным путем. Зимой температура в Хьюстоне иногда даже опускается ниже 0 градусов по Цельсию + с нашей влажностью чувствуется как все -10 градусов. Кроме обогревателя газ расходует камин, который включается по настроению, не часто.

Затраты: от 70$ до 130$ за 3 человека, в среднем 100$.

Не знаю, по каким причинам стоимость варьируется. В среднем по больнице потребление воды составляет 2 тыс. галонов на человека, но мы каким-то образом используем 8 тыс. галонов на троих. Может, чересчур чистоплотные?

Как я писала в статье про русско-американские семьи, машинка у нас стирает минимум 1 раз в день и душ принимаем 1-2 раза в день.

В стоимость воды входит и вывоз мусора — 26$.

А теперь — самое интересное! Проведем-с расчётики-с.

https://youtube.com/watch?v=uaaM2T_EV3g

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

Какие зарплаты в Соединенных Штатах

Будем пользоваться официальной статистикой. Она может отличаться от реальности в лучшую сторону, но в целом это не удивительно — такая картина во многих странах.

Здесь учитывается только зарплата официально трудоустроенных сотрудников

Важно понимать, что в США процент таких людей намного выше, чем в России или Украине

И еще один нюанс, который важно учесть: в Америке принято считать годовую зарплату (annual salary) до вычета налогов. Система налогообложения в США более строгая

Сумма, которую вы должны отдать в американский бюджет со своей зарплаты, отличается в зависимости от штата и вашего уровня дохода. Чем выше доход, тем выше подоходный налог. Именно из-за этих сложностей подсчета указывают зарплату до вычета налогов.

Итак, вот какая выстраивается в разных сферах занятости:

  • Management: $122 480
  • Law: $109 630
  • Math and computer science: $93 760
  • Architecture and engineering $88 800
  • Medicine: $83 840
  • Finanses and business: $78 130
  • Social science: $77 540
  • Art, entertainment, media and sport: $61 960
  • Education: $57 710
  • Social services: $50 480
  • Building and repair: $50 130
  • Sales: $43 060
  • Administration: $41 040
  • Farming and fishing: $31 340
  • Cooking and serving: $26 670

Что примечательно, в США труд неквалифицированных рабочих оценивается дешевл, а работа на государственной должности часто предполагает высокую заработную плату. В то время как в постсоветских странах, напротив, государство часто платит меньше среднего, а разнорабочий при трудоустройстве на полный рабочий день может рассчитывать на хорошую заработную плату.

Теперь в среднем. Какая среднестатистическая зарплата по всей Америке? Официальные источники дают нам такие цифры:

Minimal wages (минимальная зарплата): $7.25/hour (около $15 080 в год). В некоторых штатах минимальная ставка выше. Например, в Калифорнии она составляет $12/hour (около $24 960 в год).

Median wages (медианная зарплата, то есть максимально приблеженная к уровню обычного американца): $19.33/hour (около $40 200 в год).

Median immigrant wages (медианная зарплата мигранта): около $31 900 в год (по данным за 2018).

Сколько американец получает на руки после вычета налогов

Как мы уже сказали, налог отличается в зависимости от штата и уровня дохода. На самом деле это не единственные факторы, которые могут повлиять. Есть еще целый ряд льгот, которые позволяют сократить налоговую ставку. Те граждане, которые зарабатывают меньше $12 200 в год, имеют право не платить налог вовсе, так как считается, что их доход слишком мал. 

Если посмотреть на общую картину, согласно статистике, среднестатистический американиц платит около 24-25% от своего дохода. Также есть возможность добровольно отложить 8% от дохода в персональный пенсионный фонд. Эта сумма будет накапливаться, пока вы работаете, и выплачиваться вам, когда вы выйдете на пенсию.

Беллорусия

Средняя зарплата 625 $ или 25000 рублей в месяц и расходы на ЖКХ составляют всего 7 % от зарплаты от 43$ в месяц (1 600 рублей). В Белоруссии собственник оплачивает не полную стоимость коммунальных услуг, а только 25% от реальной стоимости. За газ в среднем платили 13 $ или 520 рублей в месяц, за воду около 2.2 $ в месяц — 88 рублей, за электроэнергию в месяц около 16 $ или 640 рублей. Но Минфин Беллоруссии с сентября поднял тарифы на электроэнергию, электричество и газ в среднем на 10%. Надо отметить, что основные тарифы в Европе на газ, свет и воду мало чем отличаются и почти в 9 раз выше чем в России. Единственным исключением является электроэнергия, которая имеет одинаковую стоимость и в России и в Европе.

Принцип начисления

Во многом принцип начисления сумм за коммунальные услуги во всех странах одинаков, но удивительно, что в Европе в общих затратах на услуги ЖКХ непосредственно коммунальные услуги (вода, газ, свет, мусор) занимают 40%, остальные 60 % собственники и арендаторы платят за ремонт и обслуживание объекта недвижимости. В России на поддержание многоквартирных домовкоммунальщики тратят только 20% от всех полученных средств. В обозримом будущем россиянам гарантируют улучшение содержание многоквартирных домов, но правда не за счет перераспределения, а как принято у нас в России за счет увеличения суммы оплаты на содержание домов.

Рост цен в России

Не взирая на то, что доля затрат в бюджете россиянина на ЖКХ уступает только благополучной Великобритании, Федеральная служба по тарифам предлагает и в следующем году увеличить цены на коммунальные услуги на 15% и в этом случае оплата за “коммуналку” будет отнимать у россиянина до 19% от доходов и приблизится к 7000 в месяц.